サンウッド新宿戸山フラッツの売却価格6,580万円〜1億2,000万円・賃料22.5万円〜
サンウッド新宿戸山フラッツ
東京都新宿区新宿7丁目26番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築23年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 東新宿駅徒歩 3 分
- 新宿三丁目駅徒歩 12 分
売却相場
6,580万円〜1億2,000万円
坪単価
561.1万円
428.8万円
648.7万円
平米単価
169.7万円
129.7万円
196.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億380万円
平米単価 169.7万円 × 61.15平米
売却後の手残り額（概算）
3,501万円
売却価格の 33.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億380万×3%+6万) ×1.1 | -349万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,322万円 |
| 手取り額 | 3,501万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
22.5万円〜
4階：57.4㎡の賃料
修繕積立金
441円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南東 | 61.1㎡ | 10.5㎡ | 12,000万円 | 648.7万円 | 13,500円 | 26,970円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 61.1㎡ | 10.5㎡ | 9,980万円 | 539.5万円 | 13,500円 | 26,970円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 61.1㎡ | 10.5㎡ | 10,380万円 | 561.1万円 | 13,500円 | 26,970円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 68.8㎡ | 4.0㎡ | 11,200万円 | 538.3万円 | 15,200円 | 29,860円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 61.1㎡ | 10.5㎡ | 10,600万円 | 573万円 | 13,500円 | 26,970円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 61.1㎡ | 10.5㎡ | 10,980万円 | 593.5万円 | 13,500円 | 26,970円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 61.1㎡ | 10.5㎡ | 11,980万円 | 647.6万円 | 13,500円 | 26,970円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 61.1㎡ | 10.5㎡ | 8,780万円 | 474.6万円 | 13,500円 | 26,970円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 50.7㎡ | 7.3㎡ | 6,580万円 | 428.8万円 | 11,200円 | 9,890円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンウッド新宿戸山フラッツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022東京都新宿区新宿7丁目26番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩12分 |
よくある質問
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