シティプラザ新宿の売却価格1,620万円〜1億550万円・賃料6.8万円〜
シティプラザ新宿
東京都新宿区大久保2丁目5番20号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築42年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 東新宿駅徒歩 6 分
- 西早稲田駅徒歩 6 分
- 新大久保駅徒歩 13 分
売却相場
1,620万円〜1億550万円
坪単価
380.8万円
263.9万円
466.1万円
平米単価
115.2万円
79.8万円
141万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,671万円
平米単価 115.2万円 × 31.87平米
売却後の手残り額（概算）
1,668万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,671万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,671万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -73万円 |
| 手取り額 | 1,668万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
6.8万円〜
5階：19.9㎡の賃料
修繕積立金
158円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南 | 31.7㎡ | - | 3,300万円 | 344.4万円 | 13,800円 | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 31.9㎡ | - | 3,780万円 | 392万円 | 8,890円 | 5,030円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 31.9㎡ | 3.6㎡ | 3,980万円 | 412.8万円 | 8,890円 | 5,030円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 31.9㎡ | - | 4,180万円 | 433.5万円 | 8,890円 | 5,030円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 132.1㎡ | - | 10,550万円 | 263.9万円 | 33,090円 | 18,900円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 40㎡ | - | 5,640万円 | 466.1万円 | 10,190円 | 5,850円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 38.0㎡ | 2.3㎡ | 4,380万円 | 380.8万円 | - | 5,980円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 1R | 東 | 18.2㎡ | 1㎡ | 1,620万円 | 294.7万円 | 5,370円 | 3,020円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 1R | 東 | 18.2㎡ | 1㎡ | 1,650万円 | 300.2万円 | 5,370円 | 3,020円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 38.0㎡ | - | 4,380万円 | 380.8万円 | 10,470円 | 5,980円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 1SLDK | 西 | 43.8㎡ | - | 4,590万円 | 346.4万円 | 11,970円 | 5,300円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティプラザ新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0072東京都新宿区大久保2丁目5番20号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線 新大久保駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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