アルプスマンション西大久保の売却価格2,140万円〜5,599万円・賃料17万円〜
アルプスマンション西大久保
東京都新宿区大久保2丁目2番20号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築49年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 東新宿駅徒歩 5 分
- 西早稲田駅徒歩 5 分
- 新大久保駅徒歩 12 分
売却相場
2,140万円〜5,599万円
坪単価
256.4万円
207.4万円
318.8万円
平米単価
77.5万円
62.7万円
96.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,504万円
平米単価 77.5万円 × 58.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,817万円
売却価格の 40.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,504万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,504万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -228万円 |
| 手取り額 | 1,817万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
17.0万円〜
2階：53.3㎡の賃料
修繕積立金
213円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 東 | 58.0㎡ | 7.7㎡ | 5,499万円 | 313.1万円 | 12,770円 | 12,360円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 58.0㎡ | 7.7㎡ | 5,499万円 | 313.1万円 | 15,670円 | 12,360円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 58.0㎡ | 7.5㎡ | 5,599万円 | 318.8万円 | 12,770円 | 12,360円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 63.9㎡ | 6.5㎡ | 4,980万円 | 257.8万円 | 14,040円 | 13,600円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 58.0㎡ | - | 4,480万円 | 255.1万円 | 12,700円 | 12,360円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 58.0㎡ | - | 4,480万円 | 255.1万円 | 12,770円 | 12,360円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 58.0㎡ | - | 4,880万円 | 277.9万円 | 12,770円 | 12,360円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 63.9㎡ | 6.5㎡ | 5,280万円 | 273.3万円 | 14,040円 | 13,600円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 34.1㎡ | - | 2,140万円 | 207.4万円 | 7,500円 | 7,260円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 58.0㎡ | 7.5㎡ | 3,980万円 | 226.6万円 | 12,770円 | 12,360円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 58.0㎡ | 7.5㎡ | 4,180万円 | 238万円 | 12,770円 | 12,360円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 58.0㎡ | 7.5㎡ | 4,180万円 | 238万円 | 14,040円 | 13,600円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アルプスマンション西大久保 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0072東京都新宿区大久保2丁目2番20号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線 新大久保駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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