新宿第３アルプスマンションの売却価格4,380万円〜5,638万円
新宿第３アルプスマンション
東京都新宿区大久保2丁目2番17号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築47年
- 19戸
- 複数路線利用可
- 東新宿駅徒歩 4 分
- 西早稲田駅徒歩 5 分
売却相場
4,380万円〜5,638万円
坪単価
295万円
257万円
308.1万円
平米単価
89.2万円
77.7万円
93.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,398万円
平米単価 89.2万円 × 60.48平米
売却後の手残り額（概算）
2,114万円
売却価格の 39.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,398万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,398万×3%+6万) ×1.1 | -185万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -394万円 |
| 手取り額 | 2,114万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
176円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3DK | 東 | 60.5㎡ | - | 5,298万円 | 289.5万円 | 12,281円 | 10,632円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3DK | 東 | 60.5㎡ | - | 5,398万円 | 295万円 | 12,281円 | 10,632円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | - | 5,590万円 | 305.5万円 | 12,281円 | 10,632円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | - | 5,638万円 | 308.1万円 | 12,281円 | 10,632円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1SLDK | 東 | 56.3㎡ | - | 4,380万円 | 257万円 | 12,281円 | 10,632円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新宿第３アルプスマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0072東京都新宿区大久保2丁目2番17号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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