スカイコート神楽坂壱番館の売却価格1,980万円〜6,498万円・賃料7.8万円〜
スカイコート神楽坂壱番館
東京都新宿区北山伏町1番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築23年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 牛込神楽坂駅徒歩 5 分
- 牛込柳町駅徒歩 6 分
- 神楽坂駅徒歩 10 分
売却相場
1,980万円〜6,498万円
坪単価
392.8万円
267万円
470.2万円
平米単価
118.8万円
80.7万円
142.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,600万円
平米単価 118.8万円 × 21.88平米
売却後の手残り額（概算）
1,205万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,600万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,600万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,205万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
8.2万円〜
8階：20.4㎡の賃料
修繕積立金
113円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 北 | 21.2㎡ | 1㎡ | 2,990万円 | 466.9万円 | 6,700円 | 2,400円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 21.2㎡ | 2㎡ | 2,990万円 | 466.9万円 | 6,700円 | 2,400円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 1K | 北 | 24.5㎡ | 2.8㎡ | 1,980万円 | 267万円 | 7,800円 | 6,750円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1K | 南 | 20.4㎡ | 3.4㎡ | 2,600万円 | 420.5万円 | 6,500円 | 5,600円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 1K | 北 | 24.5㎡ | 2.8㎡ | 2,300万円 | 310.2万円 | 7,800円 | 6,750円 | 2024/09/01 |
| 12階 | 1LDK | 北 | 45.7㎡ | 5.3㎡ | 6,498万円 | 470.2万円 | 11,000円 | 12,500円 | 2024/07/01 |
| 12階 | 1LDK | 南西 | 45.7㎡ | 5.3㎡ | 5,100万円 | 369万円 | 11,000円 | 12,500円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 1K | 南 | 21.9㎡ | 3.4㎡ | 2,500万円 | 377.7万円 | 6,900円 | 6,000円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 1K | 南 | 21.9㎡ | 3.4㎡ | 2,600万円 | 392.8万円 | 6,900円 | 6,000円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 1K | 南 | 21.9㎡ | 3.4㎡ | 2,780万円 | 420万円 | 6,900円 | 6,000円 | 2023/11/01 |
| 11階 | 1R | 北 | 24.5㎡ | - | 2,300万円 | 310.2万円 | 7,800円 | 2,800円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイコート神楽坂壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0853東京都新宿区北山伏町1番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 2002年12月（築23年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ東西線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩16分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。