リビオ神楽坂の売却価格3,480万円〜9,740万円・賃料11万円〜
リビオ神楽坂
東京都新宿区北山伏町2番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築7年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 牛込柳町駅徒歩 5 分
- 牛込神楽坂駅徒歩 6 分
- 神楽坂駅徒歩 10 分
売却相場
3,480万円〜9,740万円
坪単価
495.5万円
456.8万円
546.1万円
平米単価
149.9万円
138.2万円
165.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,181万円
平米単価 149.9万円 × 27.89平米
売却後の手残り額（概算）
1,765万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,181万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,181万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -168万円 |
| 手取り額 | 1,765万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
11.0万円〜
5階：25.2㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 南 | 33.3㎡ | 4.3㎡ | 5,290万円 | 525.3万円 | 11,610円 | 7,650円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 33.3㎡ | 4.3㎡ | 5,500万円 | 546.1万円 | 11,610円 | 7,650円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 25.2㎡ | 5.6㎡ | 3,530万円 | 463.4万円 | 8,780円 | 3,270円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 25.2㎡ | 5.6㎡ | 3,680万円 | 483.1万円 | - | 3,270円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 30.6㎡ | 4.8㎡ | 4,580万円 | 494.7万円 | 10,670円 | 3,970円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 25.2㎡ | 5.6㎡ | 3,780万円 | 496.2万円 | 8,780円 | 3,270円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 25.2㎡ | 5.6㎡ | 3,880万円 | 509.3万円 | 8,780円 | 3,270円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 25.2㎡ | 5.6㎡ | 3,480万円 | 456.8万円 | 8,780円 | 3,270円 | 2023/07/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 64.6㎡ | 8.5㎡ | 9,490万円 | 485.6万円 | 22,540円 | 8,390円 | 2023/05/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 64.6㎡ | 8.5㎡ | 9,740万円 | 498.4万円 | - | 8,390円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオ神楽坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0853東京都新宿区北山伏町2番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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