ソアールタワー市ヶ谷の丘の売却価格4,290万円〜1億3,980万円・賃料17.8万円〜
ソアールタワー市ヶ谷の丘
東京都新宿区市谷甲良町2番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上19階建
- 築23年
- 157戸
- 複数路線利用可
- 牛込柳町駅徒歩 2 分
- 神楽坂駅徒歩 12 分
- 曙橋駅徒歩 13 分
売却相場
4,290万円〜1億3,980万円
坪単価
523.8万円
380.2万円
601.6万円
平米単価
158.4万円
115万円
182万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,123万円
平米単価 158.4万円 × 57.57平米
売却後の手残り額（概算）
3,122万円
売却価格の 34.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,123万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,123万×3%+6万) ×1.1 | -308万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,088万円 |
| 手取り額 | 3,122万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
17.8万円〜
12階：49.0㎡の賃料
修繕積立金
249円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 57.6㎡ | 15.1㎡ | 8,980万円 | 515.6万円 | - | 14,350円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 57.6㎡ | 15.1㎡ | 9,280万円 | 532.8万円 | 17,800円 | 14,350円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 37.3㎡ | 4.7㎡ | 4,290万円 | 380.2万円 | 9,700円 | 9,300円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 37.3㎡ | 4.7㎡ | 4,390万円 | 389万円 | 9,700円 | 9,300円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 79.3㎡ | 14.8㎡ | 13,980万円 | 582.8万円 | 24,600円 | 19,770円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 65.8㎡ | 13.8㎡ | 11,980万円 | 601.6万円 | 20,400円 | 16,410円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 57.6㎡ | 15.1㎡ | 6,950万円 | 399万円 | 17,800円 | 14,350円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 79.3㎡ | 14.8㎡ | 13,980万円 | 582.8万円 | 20,662円 | 19,762円 | 2023/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 74.5㎡ | 15.1㎡ | 11,800万円 | 523.8万円 | - | 18,560円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ソアールタワー市ヶ谷の丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0856東京都新宿区市谷甲良町2番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上19階建 / 総戸数157戸 |
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。