パークコート市谷加賀町二丁目の売却価格1億2,800万円〜2億8,800万円
パークコート市谷加賀町二丁目
東京都新宿区市谷加賀町2丁目5番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築24年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 牛込柳町駅徒歩 3 分
- 神楽坂駅徒歩 13 分
- 曙橋駅徒歩 13 分
売却相場
1億2,800万円〜2億8,800万円
坪単価
758万円
550.1万円
798.1万円
平米単価
229.3万円
166.4万円
241.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億9,950万円
平米単価 229.3万円 × 87平米
売却後の手残り額（概算）
6,173万円
売却価格の 30.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億9,950万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億円 |
| 仲介手数料（税込）(1億9,950万×3%+6万) ×1.1 | -665万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,104万円 |
| 手取り額 | 6,173万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 東 | 87㎡ | - | 19,950万円 | 758万円 | 23,500円 | 12,220円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 87㎡ | - | 19,950万円 | 758万円 | 23,500円 | 12,220円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 87㎡ | - | 19,800万円 | 752.3万円 | 23,500円 | 12,220円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 119.3㎡ | 19.2㎡ | 28,800万円 | 798.1万円 | 32,200円 | 16,740円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 76.9㎡ | 7.3㎡ | 12,800万円 | 550.1万円 | 20,800円 | 10,820円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークコート市谷加賀町二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0062東京都新宿区市谷加賀町2丁目5番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 2001年12月（築24年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
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