ザ・パークハウス市谷加賀町の売却価格1億2,800万円〜1億6,400万円・賃料23.5万円〜
ザ・パークハウス市谷加賀町
東京都新宿区市谷加賀町2丁目5番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築12年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 牛込柳町駅徒歩 4 分
- 牛込神楽坂駅徒歩 10 分
- 曙橋駅徒歩 12 分
売却相場
1億2,800万円〜1億6,400万円
坪単価
701.8万円
570.5万円
731万円
平米単価
212.3万円
172.6万円
221.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,726万円
平米単価 212.3万円 × 74.07平米
売却後の手残り額（概算）
4,975万円
売却価格の 31.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,726万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,726万×3%+6万) ×1.1 | -526万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,318万円 |
| 手取り額 | 4,975万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
23.5万円〜
4階：58.3㎡の賃料
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 西 | 64.1㎡ | 7.6㎡ | 13,600万円 | 701万円 | 19,560円 | 13,470円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 64.1㎡ | 7.6㎡ | 14,000万円 | 721.6万円 | 19,560円 | 13,470円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 77.2㎡ | 14.8㎡ | 16,400万円 | 702.6万円 | 22,620円 | 15,580円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 74.2㎡ | 14.8㎡ | 16,400万円 | 731万円 | 22,620円 | 15,580円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 74.2㎡ | 14.8㎡ | 12,800万円 | 570.5万円 | 22,620円 | 15,580円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 74.0㎡ | 4.2㎡ | 13,100万円 | 585.4万円 | - | 11,840円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス市谷加賀町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0062東京都新宿区市谷加賀町2丁目5番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2014年4月（築12年） |
| 交通① | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩16分 |
よくある質問
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