パレステュディオ新宿パークサイドの売却価格2,350万円〜3,980万円・賃料8.2万円〜

パレステュディオ新宿パークサイド

東京都新宿区西新宿4丁目5番10号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築22年
  • 269戸
  • 複数路線利用可
  • 西新宿五丁目駅徒歩 1 分
  • 西新宿駅徒歩 10 分
  • 新宿駅徒歩 15 分

売却相場

2,350万円〜3,980万円

坪単価

坪単価

386.2万円

337.2万円

580.1万円

low
high
平米単価

平米単価

116.8万円

102万円

175.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

パレステュディオ新宿パークサイド
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23m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,650万円

平米単価 116.8万円 × 22.68平米

売却後の手残り額（概算）

1,253万円

売却価格の 47.3% が手元に残ります

手残り 47.3%47.3%
ローン返済 49.1%49.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,650万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,650万×3%+6万) ×1.1-94万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,253万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

8.3万円〜

10階：22.7㎡の賃料

修繕積立金

160円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階1K北西27.9㎡4.5㎡3,680万円435.8万円6,900円4,850円2026/02/01
5階1K南東35.8㎡2.5㎡3,650万円337.2万円7,000円5,200円2026/02/01
11階1K北東22.7㎡2.8㎡2,800万円408.1万円6,800円4,850円2026/01/01
13階1K北東31.4㎡-3,400万円358.4万円6,900円4,850円2026/01/01
10階1K北東22.7㎡2.8㎡3,500万円510.1万円12,950円-2025/11/01
3階1K北東22.7㎡2.8㎡2,880万円419.7万円6,800円4,850円2025/06/01
7階1K北西27.9㎡-3,680万円435.8万円6,900円4,850円2025/03/01
5階1K南西22.4㎡3.0㎡2,450万円361.5万円6,800円4,850円2025/01/01
4階1K南東22.7㎡2㎡3,980万円580.1万円-12,950円2024/09/01
12階1K南東23.2㎡3.2㎡2,830万円403.2万円6,800円4,850円2024/09/01
8階1K北東22.7㎡3.1㎡2,500万円364.3万円6,800円4,850円2024/07/01
5階1K南東22.4㎡3.0㎡2,450万円361.5万円6,800円4,850円2024/07/01
4階1K南西22.4㎡3.0㎡2,500万円368.9万円6,800円4,850円2024/01/01
8階1K北東22.7㎡2.8㎡2,650万円386.2万円6,800円4,850円2024/01/01
5階1K北東22.4㎡3.0㎡2,450万円361.5万円6,800円4,850円2023/12/01
3階1K北東22.7㎡2.8㎡2,490万円362.9万円6,800円4,850円2023/12/01
8階1K北東22.7㎡2.8㎡2,700万円393.5万円6,800円4,850円2023/12/01
3階1K北東22.7㎡2.8㎡2,780万円405.2万円6,800円4,850円2023/11/01
6階1K西22.4㎡2㎡2,670万円394万円8,100円4,850円2023/10/01
10階1K北東22.7㎡2.8㎡2,350万円342.5万円6,800円4,850円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パレステュディオ新宿パークサイド
所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿4丁目5番10号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数269戸
築年月2003年11月（築22年）
交通①都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩1分
交通②東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分
交通③JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価337.2万円〜580.1万円。22.4㎡〜35.8㎡のお部屋が2,350万円〜3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年11月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数269戸のマンションです。
A
都営大江戸線 西新宿五丁目駅まで徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,900円、修繕積立金 月額4,850円（27.9㎡の場合）。修繕積立金は174円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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