オリエンタル新宿コーポラスの売却価格2,180万円〜6,999万円・賃料11.8万円〜

オリエンタル新宿コーポラス

東京都新宿区西新宿4丁目8番4号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築54年
  • 70戸
  • 複数路線利用可
  • 西新宿五丁目駅徒歩 3 分
  • 都庁前駅徒歩 9 分
  • 初台駅徒歩 11 分

売却相場

2,180万円〜6,999万円

坪単価

坪単価

276万円

197.7万円

389.7万円

low
high
平米単価

平米単価

83.5万円

59.8万円

117.9万円

low
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手取り額

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オリエンタル新宿コーポラス
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45m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,799万円

平米単価 83.5万円 × 45.49平米

売却後の手残り額（概算）

1,667万円

売却価格の 43.9% が手元に残ります

手残り 43.9%43.9%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 2.6%2.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,799万円
住宅ローン残債-1,900万円
仲介手数料（税込）(3,799万×3%+6万) ×1.1-132万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-97万円
手取り額1,667万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

11.8万円〜

5階：37.7㎡の賃料

修繕積立金

474円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/31件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK南東50.9㎡-5,998万円389.7万円12,044円24,088円2026/02/01
2階2LDK南53.5㎡6.5㎡5,998万円370.9万円12,044円24,088円2026/01/01
2階2DK南53.5㎡6.5㎡4,480万円277万円12,044円24,088円2025/09/01
7階2LDK南東53.5㎡6.5㎡4,699万円290.5万円12,044円24,088円2024/11/01
7階3LDK南69.6㎡12.3㎡6,199万円294.3万円16,478円32,956円2024/10/01
4階3DK南45.5㎡6.6㎡2,830万円205.6万円10,153円20,306円2024/10/01
7階3LDK南69.6㎡12.3㎡6,499万円308.5万円16,478円32,956円2024/09/01
7階3LDK南69.6㎡12.3㎡6,799万円322.8万円16,478円32,956円2024/08/01
4階1LDK東36.5㎡8.9㎡2,980万円270.2万円7,865円15,730円2024/08/01
4階3DK南45.5㎡6.6㎡3,000万円218万円10,153円20,306円2024/07/01
7階3LDK南69.6㎡12.3㎡6,999万円332.3万円16,478円32,956円2024/06/01
7階2LDK南東53.5㎡6.5㎡4,699万円290.5万円12,044円24,088円2024/05/01
4階3DK南45.5㎡6.6㎡3,490万円253.6万円10,153円20,306円2024/04/01
7階2LDK南68.3㎡12.3㎡4,980万円241.1万円16,478円32,956円2024/03/01
7階2LDK南68.3㎡-5,280万円255.7万円16,478円32,956円2024/02/01
4階1K東36.5㎡8.9㎡2,180万円197.7万円-15,730円2024/01/01
7階2LDK南68.3㎡12.3㎡5,700万円276万円-32,956円2023/12/01
4階1K南36.5㎡8.9㎡2,480万円224.9万円7,865円15,730円2023/11/01
7階2LDK南68.3㎡12.3㎡6,200万円300.2万円16,478円32,956円2023/11/01
7階2LDK南東53.5㎡6.5㎡4,699万円290.5万円12,044円24,088円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名オリエンタル新宿コーポラス
所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿4丁目8番4号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数70戸
築年月1972年7月（築54年）
交通①都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分
交通②都営大江戸線 都庁前駅 徒歩9分
交通③京王線 初台駅 徒歩11分
交通④JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価197.7万円〜389.7万円。36.5㎡〜69.6㎡のお部屋が2,180万円〜6,999万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1972年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数70戸のマンションです。
A
都営大江戸線 西新宿五丁目駅まで徒歩3分、都営大江戸線 都庁前駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,044円、修繕積立金 月額24,088円（50.9㎡の場合）。修繕積立金は474円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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