御苑ハイムの売却価格1,480万円〜7,490万円・賃料6.3万円〜
御苑ハイム
東京都新宿区四谷4丁目24番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築44年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 四谷三丁目駅徒歩 4 分
- 新宿御苑前駅徒歩 6 分
- 曙橋駅徒歩 9 分
売却相場
1,480万円〜7,490万円
坪単価
295.2万円
229.5万円
369.1万円
平米単価
89.3万円
69.4万円
111.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,768万円
平米単価 89.3万円 × 42.19平米
売却後の手残り額（概算）
1,643万円
売却価格の 43.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,768万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,768万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -91万円 |
| 手取り額 | 1,643万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
6.3万円〜
6階：21.9㎡の賃料
修繕積立金
288円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 北東 | 67.1㎡ | 5.5㎡ | 6,799万円 | 335.1万円 | 19,800円 | 18,560円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 20.0㎡ | 2.5㎡ | 1,480万円 | 245万円 | 6,380円 | 5,960円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 67.1㎡ | 5.5㎡ | 6,899万円 | 340万円 | 19,800円 | 18,560円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 67.1㎡ | 5.5㎡ | 6,999万円 | 344.9万円 | 19,800円 | 18,560円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 19.8㎡ | 1㎡ | 1,530万円 | 255.8万円 | 12,340円 | - | 2025/11/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 20.0㎡ | 2.5㎡ | 1,550万円 | 256.5万円 | 6,380円 | 5,960円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 67.1㎡ | 5.5㎡ | 7,290万円 | 359.3万円 | 19,800円 | 18,560円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 20.0㎡ | 2㎡ | 1,580万円 | 261.5万円 | 6,380円 | 5,960円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 67.1㎡ | 5.5㎡ | 7,490万円 | 369.1万円 | 19,800円 | 18,560円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 67.1㎡ | 3㎡ | 5,400万円 | 266.1万円 | 20,100円 | 19,501円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 42.2㎡ | 3.9㎡ | 3,590万円 | 281.2万円 | 13,310円 | 12,460円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 42.2㎡ | 3.9㎡ | 3,790万円 | 296.9万円 | 13,310円 | 12,460円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 42.2㎡ | 3.9㎡ | 3,990万円 | 312.6万円 | - | 12,460円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 67.1㎡ | 3㎡ | 5,400万円 | 266.1万円 | 20,100円 | 19,501円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 42.2㎡ | 3.9㎡ | 3,980万円 | 311.8万円 | 13,310円 | 12,460円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 67.1㎡ | 3㎡ | 5,600万円 | 276万円 | 20,100円 | 19,501円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 42.2㎡ | 3.9㎡ | 4,180万円 | 327.5万円 | 13,310円 | 12,460円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 42.2㎡ | 3.9㎡ | 3,990万円 | 312.6万円 | 13,310円 | 12,460円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2DK | 北東 | 42.2㎡ | 3.9㎡ | 3,680万円 | 288.3万円 | 13,310円 | 12,460円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 21.6㎡ | 1㎡ | 1,500万円 | 229.5万円 | 6,820円 | 6,410円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 御苑ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0004東京都新宿区四谷4丁目24番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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