中島第一ビルの売却価格2,200万円〜1億8,900万円・賃料10万円〜
中島第一ビル
東京都新宿区四谷4丁目24番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築59年
- 40戸
- 四谷三丁目駅徒歩 7 分
- 新宿御苑前駅徒歩 7 分
売却相場
2,200万円〜1億8,900万円
坪単価
273.3万円
218.7万円
378.9万円
平米単価
82.6万円
66.1万円
114.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,749万円
平米単価 82.6万円 × 33.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,249万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,749万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,749万×3%+6万) ×1.1 | -97万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,249万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
10.0万円〜
5階：33.2㎡の賃料
修繕積立金
181円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | - | 南 | 164.9㎡ | - | 15,800万円 | 316.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 33.2㎡ | 8.2㎡ | 2,890万円 | 287.6万円 | 9,960円 | 6,000円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 49.1㎡ | - | 3,980万円 | 267.8万円 | 14,740円 | 8,880円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 33.2㎡ | 8.2㎡ | 2,980万円 | 296.6万円 | 9,960円 | 6,000円 | 2024/11/01 |
| 1階 | - | 南東 | 164.9㎡ | - | 17,500万円 | 350.8万円 | 45,920円 | 27,640円 | 2024/09/01 |
| 1階 | - | 南東 | 164.9㎡ | - | 18,900万円 | 378.9万円 | 45,920円 | 27,640円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 33.3㎡ | 3.8㎡ | 2,880万円 | 286.3万円 | 9,000円 | 6,000円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 33.3㎡ | 1㎡ | 2,200万円 | 218.7万円 | 9,980円 | 6,000円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 33.3㎡ | 3.8㎡ | 2,480万円 | 246.5万円 | 9,000円 | 6,000円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 33.3㎡ | 3.8㎡ | 2,599万円 | 258.4万円 | 9,000円 | 6,000円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 49.1㎡ | - | 4,448万円 | 299.3万円 | 14,740円 | 8,880円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 49.1㎡ | - | 4,498万円 | 302.7万円 | 14,740円 | 8,880円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 33.3㎡ | 1㎡ | 2,200万円 | 218.7万円 | 9,980円 | 6,000円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 33.3㎡ | 1㎡ | 2,380万円 | 236.6万円 | 9,980円 | 6,000円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 36.8㎡ | - | 2,480万円 | 222.6万円 | - | 6,000円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 33.3㎡ | 3.8㎡ | 2,699万円 | 268.3万円 | 9,000円 | 6,000円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 33.3㎡ | 3.8㎡ | 2,799万円 | 278.2万円 | 9,000円 | 6,000円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 36.8㎡ | - | 2,680万円 | 240.6万円 | - | 6,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中島第一ビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0004東京都新宿区四谷4丁目24番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1967年6月（築59年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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