四谷ハイコーポの売却価格1,776万円〜3,498万円・賃料8.4万円〜
四谷ハイコーポ
東京都新宿区四谷4丁目22番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築57年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 四谷三丁目駅徒歩 7 分
- 曙橋駅徒歩 7 分
売却相場
1,776万円〜3,498万円
坪単価
246.3万円
169.7万円
299.6万円
平米単価
74.5万円
51.3万円
90.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,018万円
平米単価 74.5万円 × 40.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,408万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,018万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,018万×3%+6万) ×1.1 | -106万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,408万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
8.4万円〜
1階：32.2㎡の賃料
修繕積立金
523円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 南 | 28.7㎡ | - | 1,790万円 | 206.1万円 | 15,000円 | 15,000円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 38.6㎡ | 4.5㎡ | 2,998万円 | 256.8万円 | 15,000円 | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.6㎡ | 4.5㎡ | 2,998万円 | 238.3万円 | 15,000円 | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | 4.5㎡ | 2,998万円 | 237.7万円 | 15,000円 | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.6㎡ | 4.5㎡ | 3,098万円 | 246.3万円 | 15,000円 | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 38.6㎡ | 4.5㎡ | 3,098万円 | 265.3万円 | 15,000円 | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | 4.5㎡ | 3,098万円 | 245.7万円 | 15,000円 | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.6㎡ | 4.5㎡ | 3,198万円 | 254.2万円 | 15,000円 | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 38.6㎡ | 4.5㎡ | 3,198万円 | 273.9万円 | 15,000円 | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 38.6㎡ | 4.5㎡ | 3,298万円 | 282.5万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | 4.5㎡ | 3,198万円 | 253.6万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | 4.5㎡ | 3,298万円 | 261.5万円 | 15,000円 | - | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 38.6㎡ | 4.5㎡ | 3,498万円 | 299.6万円 | 15,000円 | - | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | 4.5㎡ | 3,490万円 | 276.8万円 | 15,000円 | - | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | 4.5㎡ | 3,498万円 | 277.4万円 | 15,000円 | - | 2025/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 42.1㎡ | - | 2,480万円 | 194.8万円 | 15,000円 | - | 2025/06/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 38.6㎡ | - | 2,280万円 | 195.3万円 | 15,000円 | - | 2025/02/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 38.6㎡ | - | 2,380万円 | 203.8万円 | 15,000円 | - | 2025/02/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 38.6㎡ | - | 2,480万円 | 212.4万円 | 15,000円 | - | 2025/01/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 28.7㎡ | - | 1,776万円 | 204.5万円 | 15,000円 | - | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 四谷ハイコーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0004東京都新宿区四谷4丁目22番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1968年10月（築57年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩7分 |
よくある質問
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1,300万円
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