イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯの売却価格6,680万円〜8,500万円
イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ
東京都杉並区浜田山3丁目6番5号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築29年
- 46戸
- 西永福駅徒歩 4 分
- 浜田山駅徒歩 11 分
売却相場
6,680万円〜8,500万円
坪単価
321.8万円
307.6万円
344.4万円
平米単価
97.3万円
93万円
104.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,990万円
平米単価 97.3万円 × 71.79平米
売却後の手残り額（概算）
2,557万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,990万×3%+6万) ×1.1 | -237万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -691万円 |
| 手取り額 | 2,557万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
579円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.8㎡ | 10.4㎡ | 6,680万円 | 307.6万円 | 14,200円 | 41,600円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.8㎡ | 10.4㎡ | 6,990万円 | 321.8万円 | 14,200円 | 41,600円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.8㎡ | 10.4㎡ | 6,980万円 | 321.4万円 | 14,200円 | 41,600円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 90.6㎡ | 15.2㎡ | 8,500万円 | 310万円 | 17,800円 | 52,600円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.8㎡ | 10.4㎡ | 7,080万円 | 326万円 | 14,200円 | 41,600円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.8㎡ | 10.4㎡ | 7,030万円 | 323.7万円 | 14,200円 | 41,600円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.8㎡ | 10.4㎡ | 7,380万円 | 339.8万円 | 14,200円 | 41,600円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.8㎡ | 10.4㎡ | 7,480万円 | 344.4万円 | 14,200円 | 41,600円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 71.8㎡ | 10.4㎡ | 6,980万円 | 321.4万円 | 15,200円 | 41,600円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0065東京都杉並区浜田山3丁目6番5号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 交通① | 京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩11分 |
よくある質問
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