ライオンズマンション西永福の売却価格3,980万円〜5,598万円・賃料13.8万円〜
ライオンズマンション西永福
東京都杉並区大宮2丁目14番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築42年
- 38戸
- 西永福駅徒歩 4 分
売却相場
3,980万円〜5,598万円
坪単価
301.9万円
236.5万円
332.7万円
平米単価
91.3万円
71.5万円
100.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,080万円
平米単価 91.3万円 × 55.62平米
売却後の手残り額（概算）
2,066万円
売却価格の 40.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,080万×3%+6万) ×1.1 | -174万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -335万円 |
| 手取り額 | 2,066万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
13.8万円
2階：52.6㎡の賃料
修繕積立金
357円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 東 | 55.6㎡ | 3.4㎡ | 5,298万円 | 314.8万円 | 22,200円 | 19,860円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 55.6㎡ | 3.4㎡ | 5,398万円 | 320.8万円 | 22,200円 | 19,860円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 55.6㎡ | 3.4㎡ | 5,498万円 | 326.7万円 | 22,200円 | 19,860円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 55.6㎡ | 3.4㎡ | 5,598万円 | 332.7万円 | 14,600円 | 19,860円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3DK | 東 | 50.3㎡ | 4.8㎡ | 4,590万円 | 301.9万円 | 13,200円 | 17,940円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3DK | 東 | 55.6㎡ | 3.4㎡ | 3,980万円 | 236.5万円 | 14,600円 | 19,860円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 55.6㎡ | - | 4,999万円 | 297.1万円 | 14,600円 | 19,860円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3DK | 東 | 50.3㎡ | 4.8㎡ | 4,590万円 | 301.9万円 | 13,200円 | 17,940円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 55.6㎡ | 5.9㎡ | 4,599万円 | 273.3万円 | 14,600円 | 19,860円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 55.6㎡ | 5.9㎡ | 4,799万円 | 285.2万円 | 14,600円 | 19,860円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 55.6㎡ | 5.9㎡ | 4,999万円 | 297.1万円 | 14,600円 | 19,860円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 55.6㎡ | 5.9㎡ | 5,180万円 | 307.8万円 | 14,600円 | 19,860円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3DK | 東 | 55.6㎡ | 5.5㎡ | 5,299万円 | 314.9万円 | 14,600円 | 19,860円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション西永福 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0061東京都杉並区大宮2丁目14番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1983年11月（築42年） |
| 交通① | 京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分 |
よくある質問
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