クラッシィハウス浜田山の売却価格6,780万円〜1億1,800万円・賃料22万円〜

クラッシィハウス浜田山

東京都杉並区浜田山4丁目1番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築13年
  • 64戸
  • 西永福駅徒歩 5 分
  • 浜田山駅徒歩 11 分

売却相場

6,780万円〜1億1,800万円

坪単価

坪単価

395.4万円

334.6万円

594.8万円

low
high
平米単価

平米単価

119.6万円

101.2万円

179.9万円

low
high
驚くトラフィー
杉並区の平均より21.8万円高い㎡単価だよ！
クラッシィハウス浜田山の
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手取り額

簡易シミュレーター

クラッシィハウス浜田山
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,011万円

平米単価 119.6万円 × 66.98平米

売却後の手残り額（概算）

2,854万円

売却価格の 35.6% が手元に残ります

手残り 35.6%35.6%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.1%11.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,011万円
住宅ローン残債-4,000万円
仲介手数料（税込）(8,011万×3%+6万) ×1.1-271万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-881万円
手取り額2,854万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

クラッシィハウス浜田山の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円でクラッシィハウス浜田山は101.2万円〜179.9万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

22.0万円〜

2階：67.0㎡の賃料

修繕積立金

164円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2LDK南65.9㎡10.0㎡11,200万円562万円12,670円10,780円2026/02/01
8階2LDK南西65.9㎡3.6㎡11,400万円572万円12,670円10,780円2026/01/01
3階3LDK南東67.0㎡4.7㎡9,480万円467.8万円13,880円10,960円2026/01/01
5階2LDK南65.9㎡10.0㎡11,400万円572万円12,670円10,780円2026/01/01
5階2LDK南65.9㎡10.0㎡11,600万円582万円12,670円10,780円2025/12/01
2階2LDK東67.0㎡4.7㎡9,980万円492.5万円12,880円10,960円2025/11/01
5階2LDK南西65.6㎡10.0㎡11,800万円594.8万円12,670円10,780円2025/11/01
8階2LDK南西65.9㎡3.6㎡11,800万円592.1万円12,670円10,780円2025/11/01
5階2LDK南西65.9㎡10.0㎡11,800万円592.1万円12,670円10,780円2025/08/01
5階2LDK南西65.9㎡10.0㎡7,780万円390.3万円12,670円10,780円2024/11/01
5階2LDK南西65.9㎡10.0㎡7,980万円400.4万円12,670円10,780円2024/10/01
5階2LDK南西65.9㎡10.0㎡8,180万円410.4万円12,670円10,780円2024/09/01
1階3LDK南東67.0㎡4.7㎡6,780万円334.6万円12,880円10,960円2024/08/01
5階2LDK南西65.9㎡10.0㎡8,480万円425.5万円12,670円10,780円2024/08/01
3階3LDK東67.0㎡4.7㎡7,880万円388.9万円12,880円10,960円2024/02/01
1階2SLDK南81.0㎡10.2㎡8,580万円350万円15,580円13,260円2023/12/01
1階2SLDK南81.0㎡10.2㎡8,780万円358.2万円15,580円13,260円2023/11/01
1階2SLDK南西81.0㎡10.2㎡8,980万円366.4万円15,580円13,260円2023/11/01
1階2SLDK南西81.0㎡10.2㎡9,280万円378.6万円15,580円13,260円2023/10/01
1階3LDK南81.0㎡10.2㎡9,080万円370.4万円15,580円13,260円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名クラッシィハウス浜田山
所在地〒168-0065東京都杉並区浜田山4丁目1番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数64戸
築年月2013年3月（築13年）
交通①京王井の頭線 西永福駅 徒歩5分
交通②京王井の頭線 浜田山駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価334.6万円〜594.8万円。65.6㎡〜81.0㎡のお部屋が6,780万円〜1億1,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数64戸のマンションです。
A
京王井の頭線 西永福駅まで徒歩5分、京王井の頭線 浜田山駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,670円、修繕積立金 月額10,780円（65.9㎡の場合）。修繕積立金は164円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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