クレアホームズ永福町蒼の邸の売却価格8,480万円〜9,780万円・賃料26万円〜
クレアホームズ永福町蒼の邸
東京都杉並区永福1丁目13番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築10年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 永福町駅徒歩 7 分
- 明大前駅徒歩 10 分
売却相場
8,480万円〜9,780万円
坪単価
400.5万円
398万円
411.8万円
平米単価
121.1万円
120.4万円
124.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,735万円
平米単価 121.1万円 × 72.08平米
売却後の手残り額（概算）
3,019万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,735万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,735万×3%+6万) ×1.1 | -295万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,016万円 |
| 手取り額 | 3,019万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
26.0万円〜
3階：72.1㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 80.2㎡ | 5.3㎡ | 9,780万円 | 403万円 | 16,400円 | 11,230円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.4㎡ | 12.6㎡ | 8,480万円 | 398万円 | 22,200円 | 12,680円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | 12.6㎡ | 8,680万円 | 398万円 | 22,700円 | 12,970円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.1㎡ | 12.6㎡ | 8,980万円 | 411.8万円 | 22,700円 | 12,970円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレアホームズ永福町蒼の邸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0064東京都杉並区永福1丁目13番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 2016年4月（築10年） |
| 交通① | 京王井の頭線 永福町駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京王線/京王井の頭線 明大前駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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