パークシティ浜田山の売却価格5,680万円〜4億4,980万円・賃料22.5万円〜

パークシティ浜田山

東京都杉並区高井戸東1丁目31番2号～7号、18号、20号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築16年
  • 522戸
  • 浜田山駅徒歩 3 分

売却相場

5,680万円〜4億4,980万円

坪単価

坪単価

696.4万円

487.3万円

860.9万円

low
high
平米単価

平米単価

210.6万円

147.4万円

260.4万円

low
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驚くトラフィー
杉並区の平均より112.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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99m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億941万円

平米単価 210.6万円 × 99.4平米

売却後の手残り額（概算）

6,446万円

売却価格の 30.8% が手元に残ります

手残り 30.8%30.8%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.7%15.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億941万円
住宅ローン残債-1億500万円
仲介手数料（税込）(2億941万×3%+6万) ×1.1-698万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,289万円
手取り額6,446万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格杉並区平均
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杉並区の2025年の㎡単価の平均が97.7万円でパークシティ浜田山は147.4万円〜260.4万円だよ！
杉並区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.3%

賃料

22.5万円〜

3階：61.9㎡の賃料

修繕積立金

254円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/52件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2LDK南82.2㎡13.2㎡17,980万円723万円35,020円20,880円2026/02/01
4階2LDK南82.2㎡13.2㎡18,180万円731.1万円--2026/02/01
3階3SLDK南137.5㎡25.1㎡32,000万円769.4万円60,220円41,100円2026/02/01
4階3LDK南126.9㎡13.9㎡27,800万円724.1万円-27,800円2026/02/01
4階3LDK西97.6㎡12.4㎡22,000万円744.9万円41,590円23,050円2026/01/01
4階2LDK南82.2㎡13.2㎡18,480万円743.2万円35,020円20,880円2026/01/01
3階4LDK南147.9㎡16.2㎡33,000万円737.5万円64,790円44,230円2026/01/01
3階3SLDK南東119.6㎡4.6㎡26,300万円726.7万円64,480円24,650円2026/01/01
1階1LDK北54.5㎡13.9㎡9,800万円594.8万円22,990円11,930円2026/01/01
4階3LDK南126.9㎡13.9㎡29,800万円776.2万円53,550円27,800円2025/12/01
1階4LDK南112.4㎡-24,800万円729.3万円47,890円27,420円2025/12/01
1階3LDK南82.9㎡3.9㎡15,800万円630.1万円34,980円19,400円2025/12/01
1階1LDK北54.5㎡13.9㎡10,800万円655.5万円22,990円11,930円2025/10/01
5階4LDK南165.3㎡8.7㎡39,990万円799.9万円69,730円36,190円2025/10/01
3階3SLDK南東119.6㎡4.6㎡26,800万円740.5万円64,480円24,650円2025/10/01
3階4LDK南西172.7㎡102.7㎡39,800万円761.7万円93,100円35,580円2025/10/01
3階3SLDK南東119.6㎡4.6㎡29,800万円823.4万円64,480円24,650円2025/09/01
5階4LDK南165.3㎡8.7㎡41,880万円837.8万円69,730円36,190円2025/08/01
1階3LDK南88.8㎡4.6㎡18,700万円696.4万円-21,650円2025/08/01
1階3LDK南80.7㎡10.5㎡16,980万円695.3万円34,380円19,690円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークシティ浜田山
所在地〒168-0072東京都杉並区高井戸東1丁目31番2号～7号、18号、20号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数522戸
築年月2010年4月（築16年）
交通①京王井の頭線 浜田山駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価487.3万円〜860.9万円。54.5㎡〜172.7㎡のお部屋が5,680万円〜4億4,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数522戸のマンションです。
A
京王井の頭線 浜田山駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額35,020円、修繕積立金 月額20,880円（82.2㎡の場合）。修繕積立金は254円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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