パークシティ浜田山Ａ棟の売却価格1億3,800万円〜2億4,800万円・賃料25万円〜
パークシティ浜田山Ａ棟
東京都杉並区高井戸東1丁目31番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築17年
- 78戸
- 浜田山駅徒歩 4 分
売却相場
1億3,800万円〜2億4,800万円
坪単価
695.9万円
588万円
729.3万円
平米単価
210.5万円
177.8万円
220.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億7,839万円
平米単価 210.5万円 × 84.74平米
売却後の手残り額（概算）
5,625万円
売却価格の 31.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億7,839万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億7,839万×3%+6万) ×1.1 | -595万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,711万円 |
| 手取り額 | 5,625万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
25.0万円〜
1階：77.9㎡の賃料
修繕積立金
244円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 4LDK | - | 112.4㎡ | - | 24,800万円 | 729.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 88.8㎡ | 4.6㎡ | 18,700万円 | 696.4万円 | - | 21,650円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 80.7㎡ | 10.5㎡ | 16,980万円 | 695.3万円 | 34,380円 | 19,690円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 88.8㎡ | 4.6㎡ | 18,700万円 | 696.4万円 | 37,810円 | 21,650円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 78.0㎡ | - | 15,000万円 | 635.3万円 | 33,250円 | 19,050円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 77.6㎡ | 15.2㎡ | 13,800万円 | 588万円 | 33,050円 | 18,930円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークシティ浜田山Ａ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0072東京都杉並区高井戸東1丁目31番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 交通① | 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩4分 |
よくある質問
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