パレス永福の売却価格6,780万円〜8,498万円・賃料9.5万円〜
パレス永福
東京都杉並区永福4丁目21番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築45年
- 17戸
- 西永福駅徒歩 5 分
売却相場
6,780万円〜8,498万円
坪単価
280.5万円
253.6万円
331.2万円
平米単価
84.8万円
76.7万円
100.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,496万円
平米単価 84.8万円 × 88.33平米
売却後の手残り額（概算）
2,752万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,496万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,496万×3%+6万) ×1.1 | -254万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -785万円 |
| 手取り額 | 2,752万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
9.5万円〜
1階：42.3㎡の賃料
修繕積立金
335円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/36件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.4㎡ | 17.3㎡ | 6,790万円 | 253.9万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.4㎡ | 17.3㎡ | 6,780万円 | 253.6万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.4㎡ | 17.3㎡ | 6,890万円 | 257.7万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 84.6㎡ | 11.3㎡ | 7,498万円 | 292.9万円 | 33,080円 | 28,340円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.4㎡ | 17.3㎡ | 6,990万円 | 261.4万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 84.6㎡ | 11.3㎡ | 7,698万円 | 300.8万円 | 33,080円 | 28,340円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.4㎡ | 17.3㎡ | 7,150万円 | 267.4万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.4㎡ | 17.3㎡ | 7,180万円 | 268.5万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 84.6㎡ | 11.3㎡ | 7,798万円 | 304.7万円 | 33,080円 | 28,340円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.4㎡ | 17.3㎡ | 7,190万円 | 268.9万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 84.6㎡ | 11.3㎡ | 7,898万円 | 308.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.4㎡ | 17.3㎡ | 7,350万円 | 274.9万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.4㎡ | 17.3㎡ | 7,299万円 | 273万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.3㎡ | 17.3㎡ | 7,299万円 | 273.3万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 88.4㎡ | 17.3㎡ | 6,980万円 | 261万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 84.8㎡ | 11.3㎡ | 7,998万円 | 311.7万円 | 33,156円 | 28,408円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.4㎡ | 17.3㎡ | 7,390万円 | 276.4万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.3㎡ | 17.3㎡ | 7,390万円 | 276.7万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.4㎡ | 17.3㎡ | 7,490万円 | 280.1万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 88.3㎡ | 17.3㎡ | 7,490万円 | 280.4万円 | 34,560円 | 29,610円 | 2025/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレス永福 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0064東京都杉並区永福4丁目21番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1980年12月（築45年） |
| 交通① | 京王井の頭線 西永福駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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