サンハイツ永福町の売却価格2,980万円〜4,980万円・賃料14.8万円〜
サンハイツ永福町
東京都杉並区永福4丁目19番32号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築52年
- 52戸
- 西永福駅徒歩 3 分
- 永福町駅徒歩 3 分
売却相場
2,980万円〜4,980万円
坪単価
264.7万円
255.9万円
334.1万円
平米単価
80万円
77.4万円
101万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,826万円
平米単価 80万円 × 47.78平米
売却後の手残り額（概算）
1,689万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,826万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,826万×3%+6万) ×1.1 | -133万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -102万円 |
| 手取り額 | 1,689万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
14.8万円〜
8階：55.6㎡の賃料
修繕積立金
345円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南 | 37.5㎡ | 2.4㎡ | 3,790万円 | 334.1万円 | 8,590円 | 12,930円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 37.5㎡ | 2.4㎡ | 2,980万円 | 262.7万円 | 8,590円 | 9,850円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 47.8㎡ | 2.8㎡ | 3,699万円 | 255.9万円 | 12,230円 | 14,020円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 47.8㎡ | 2.8㎡ | 3,799万円 | 262.8万円 | 12,230円 | 14,020円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 47.8㎡ | 2.8㎡ | 3,899万円 | 269.7万円 | - | 14,020円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 北 | 62.2㎡ | 5.6㎡ | 4,980万円 | 264.7万円 | - | 17,760円 | 2023/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 47.8㎡ | 2.8㎡ | 3,999万円 | 276.6万円 | - | 14,020円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンハイツ永福町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0064東京都杉並区永福4丁目19番32号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 交通① | 京王井の頭線 西永福駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京王井の頭線 永福町駅 徒歩3分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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