プレサンスロジェ荻窪桃井ザパークの売却価格6,980万円〜9,980万円・賃料19.8万円〜
プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク
東京都杉並区桃井2丁目19番8号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上9階建
- 築13年
- 114戸
- 複数路線利用可
- 上井草駅徒歩 16 分
- 西荻窪駅徒歩 20 分
- 荻窪駅徒歩 23 分
売却相場
6,980万円〜9,980万円
坪単価
335.7万円
298.1万円
543.9万円
平米単価
101.5万円
90.1万円
164.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,139万円
平米単価 101.5万円 × 70.29平米
売却後の手残り額（概算）
2,574万円
売却価格の 36% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,139万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,139万×3%+6万) ×1.1 | -242万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -719万円 |
| 手取り額 | 2,574万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
19.8万円〜
4階：70.3㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 西 | 60.6㎡ | 11.6㎡ | 7,480万円 | 407.7万円 | - | 15,770円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 60.6㎡ | 11.6㎡ | 7,980万円 | 434.9万円 | 8,430円 | 15,770円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 60.6㎡ | 11.6㎡ | 8,980万円 | 489.4万円 | 8,430円 | 15,770円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 60.6㎡ | 11.6㎡ | 9,980万円 | 543.9万円 | 8,430円 | 15,770円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 70.3㎡ | 17.0㎡ | 7,880万円 | 370.6万円 | 9,770円 | 9,140円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 70.3㎡ | 12.5㎡ | 6,980万円 | 328.3万円 | - | 9,140円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 70.3㎡ | 12.5㎡ | 7,350万円 | 345.7万円 | 9,770円 | 9,140円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 78.6㎡ | 11.7㎡ | 7,480万円 | 314.7万円 | - | 10,210円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 70.3㎡ | 12.5㎡ | 7,850万円 | 369.3万円 | 9,770円 | 9,140円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 70.3㎡ | 12.5㎡ | 8,380万円 | 394.2万円 | 9,770円 | 9,140円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 78.6㎡ | 11.7㎡ | 7,650万円 | 321.8万円 | 10,920円 | 10,210円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 78.6㎡ | 11.7㎡ | 7,850万円 | 330.2万円 | 10,920円 | 10,210円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 78.6㎡ | 11.7㎡ | 7,980万円 | 335.7万円 | 10,920円 | 10,210円 | 2024/08/01 |
| -1階 | 3LDK | 西 | 88.5㎡ | - | 7,980万円 | 298.1万円 | 12,300円 | 11,500円 | 2023/09/01 |
| -1階 | 3LDK | 西 | 88.5㎡ | - | 8,480万円 | 316.8万円 | 12,300円 | 11,500円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 13.4㎡ | 7,180万円 | 327.9万円 | 10,060円 | 9,410円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 72.4㎡ | 13.4㎡ | 7,280万円 | 332.5万円 | - | 9,410円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0034東京都杉並区桃井2丁目19番8号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数114戸 |
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
| 交通① | 西武新宿線 上井草駅 徒歩16分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 西荻窪駅 徒歩20分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩23分 |
よくある質問
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