上北沢ハイネスコーポの売却価格2,430万円〜5,499万円
上北沢ハイネスコーポ
東京都世田谷区上北沢4丁目19番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上12階建
- 築56年
- 55戸
- 上北沢駅徒歩 4 分
- 八幡山駅徒歩 9 分
売却相場
2,430万円〜5,499万円
坪単価
251万円
169.8万円
304万円
平米単価
75.9万円
51.3万円
91.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,813万円
平米単価 75.9万円 × 50.21平米
売却後の手残り額（概算）
1,678万円
売却価格の 44% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,813万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,813万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -99万円 |
| 手取り額 | 1,678万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
317円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/40件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 8.3㎡ | 4,799万円 | 263.3万円 | - | 19,080円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 60.3㎡ | 8.3㎡ | 3,980万円 | 218.3万円 | 17,000円 | 19,080円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 8.3㎡ | 4,899万円 | 268.8万円 | - | 19,080円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.6㎡ | 4,980万円 | 267.4万円 | 17,000円 | 19,080円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 8.3㎡ | 4,999万円 | 274.2万円 | 17,000円 | 19,080円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 8.3㎡ | 5,099万円 | 279.7万円 | 17,000円 | 19,080円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 8.3㎡ | 5,199万円 | 285.2万円 | - | 19,080円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 8.3㎡ | 5,299万円 | 290.7万円 | 17,000円 | 19,080円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 8.3㎡ | 5,399万円 | 296.2万円 | 17,000円 | 19,080円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 8.3㎡ | 5,499万円 | 301.7万円 | 17,000円 | 19,080円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.6㎡ | 4,980万円 | 267.4万円 | 17,000円 | 19,080円 | 2025/07/01 |
| 4階 | - | 南 | 60.3㎡ | 8.3㎡ | 3,780万円 | 207.4万円 | 17,000円 | 19,080円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 1DK | 北東 | 32.4㎡ | 3.1㎡ | 2,680万円 | 273.4万円 | 8,900円 | 10,040円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 1DK | 北東 | 32.4㎡ | 3.1㎡ | 2,780万円 | 283.6万円 | 8,900円 | 10,040円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 57.7㎡ | 7.7㎡ | 4,380万円 | 250.9万円 | 15,600円 | 17,580円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 1DK | 北東 | 32.4㎡ | 3.1㎡ | 2,980万円 | 304万円 | 8,900円 | 10,040円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 56.7㎡ | 7.7㎡ | 4,380万円 | 255.3万円 | 17,580円 | 15,600円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 57.7㎡ | 7.7㎡ | 4,580万円 | 262.4万円 | 15,600円 | 17,580円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 56.7㎡ | 8.3㎡ | 4,580万円 | 267万円 | 15,600円 | 17,580円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 56.7㎡ | 7.7㎡ | 4,580万円 | 267万円 | 15,600円 | 17,580円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上北沢ハイネスコーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0057東京都世田谷区上北沢4丁目19番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上12階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1970年3月（築56年） |
| 交通① | 京王線 上北沢駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京王線 八幡山駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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