アーデル曳舟パークビュータワーの売却価格4,980万円〜5,450万円
アーデル曳舟パークビュータワー
東京都墨田区京島1丁目22番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築14年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 京成曳舟駅徒歩 4 分
- 曳舟駅徒歩 6 分
- 押上駅徒歩 10 分
売却相場
4,980万円〜5,450万円
坪単価
307.7万円
294.7万円
322.5万円
平米単価
93万円
89.1万円
97.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,200万円
平米単価 93万円 × 55.86平米
売却後の手残り額（概算）
2,060万円
売却価格の 39.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,200万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,200万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -357万円 |
| 手取り額 | 2,060万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
301円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 55.9㎡ | 10.1㎡ | 4,980万円 | 294.7万円 | - | 16,800円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 55.9㎡ | 10.1㎡ | 5,200万円 | 307.7万円 | - | 16,800円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 55.9㎡ | 10.1㎡ | 5,450万円 | 322.5万円 | 13,000円 | 17,000円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 53.6㎡ | - | 4,980万円 | 307.3万円 | 12,320円 | 16,100円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 53.6㎡ | - | 5,150万円 | 317.8万円 | 12,320円 | 16,100円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アーデル曳舟パークビュータワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0046東京都墨田区京島1丁目22番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 交通① | 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東武伊勢崎線/京成押上線/東京メトロ半蔵門線/都営浅草線 押上駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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