曳舟マンションの売却価格798万円〜1,880万円・賃料6.5万円〜

曳舟マンション

東京都墨田区京島1丁目18番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築52年
  • 41戸
  • 複数路線利用可
  • 曳舟駅徒歩 2 分
  • 京成曳舟駅徒歩 4 分

売却相場

798万円〜1,880万円

坪単価

坪単価

155.4万円

103.8万円

204.1万円

low
high
平米単価

平米単価

47万円

31.4万円

61.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

曳舟マンション
を売却したらいくら残る？
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25m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,185万円

平米単価 47万円 × 25.2平米

売却後の手残り額（概算）

536万円

売却価格の 45.3% が手元に残ります

手残り 45.3%45.3%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,185万円
住宅ローン残債-600万円
仲介手数料（税込）(1,185万×3%+6万) ×1.1-46万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額536万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格墨田区平均
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墨田区の2025年の㎡単価の平均が100万円で曳舟マンションは31.4万円〜61.7万円だよ！
墨田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.6%

賃料

6.5万円〜

4階：28㎡の賃料

修繕積立金

224円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2K北東30.4㎡4.3㎡1,100万円119.4万円9,660円6,440円2026/02/01
3階1DK南西25.2㎡3.6㎡1,080万円141.6万円8,460円5,640円2026/02/01
3階1DK南西25.2㎡3.6㎡1,180万円154.7万円8,460円5,640円2026/02/01
1階1K北東24.7㎡-798万円106.7万円8,700円5,800円2025/09/01
3階1DK南西25.2㎡3.6㎡1,180万円154.7万円8,460円5,640円2025/07/01
2階1DK南西21.1㎡3.9㎡940万円147.6万円8,280円5,520円2025/06/01
2階1DK南西21.1㎡3.9㎡990万円155.4万円8,280円5,520円2025/04/01
2階1DK南西21.1㎡3.9㎡1,040万円163.3万円8,280円5,520円2025/03/01
2階1DK東21.1㎡3.6㎡1,090万円171.1万円8,270円5,520円2025/01/01
4階1DK北西28.3㎡4.3㎡1,580万円184.3万円9,240円6,160円2025/01/01
2階1DK東21.1㎡3.6㎡1,180万円185.3万円8,270円5,520円2025/01/01
4階1DK北西28.3㎡4.3㎡1,680万円195.9万円-6,160円2024/12/01
2階1DK東25.2㎡3.6㎡1,180万円154.7万円8,270円5,520円2024/12/01
2階1DK東25.2㎡3.6㎡1,280万円167.9万円8,270円5,520円2024/10/01
2階1DK東25.2㎡3.6㎡1,380万円181万円8,270円5,520円2024/10/01
4階1DK北西28.3㎡4.3㎡1,680万円195.9万円-6,160円2024/06/01
2階1DK南西30.4㎡4.3㎡1,680万円182.3万円9,720円6,480円2023/12/01
4階1DK北西28.3㎡4.3㎡1,680万円195.9万円9,240円6,160円2023/12/01
2階1DK南西30.4㎡4.3㎡1,780万円193.2万円9,720円6,480円2023/11/01
2階1DK南西30.4㎡4.3㎡1,880万円204.1万円9,720円6,480円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名曳舟マンション
所在地〒131-0046東京都墨田区京島1丁目18番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数41戸
築年月1974年6月（築52年）
交通①東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩2分
交通②京成押上線 京成曳舟駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価103.8万円〜204.1万円。21.1㎡〜30.4㎡のお部屋が798万円〜1,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数41戸のマンションです。
A
東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅まで徒歩2分、京成押上線 京成曳舟駅まで徒歩4分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,660円、修繕積立金 月額6,440円（30.4㎡の場合）。修繕積立金は211円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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