ヴィラロイヤル両国の売却価格1,680万円〜3,999万円・賃料14.8万円〜
ヴィラロイヤル両国
東京都墨田区両国3丁目24番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築51年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 1 分
売却相場
1,680万円〜3,999万円
坪単価
204.8万円
144.9万円
306.8万円
平米単価
61.9万円
43.8万円
92.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,502万円
平米単価 61.9万円 × 40.37平米
売却後の手残り額（概算）
1,110万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,502万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,502万×3%+6万) ×1.1 | -89万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,110万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
14.8万円
8階：61.5㎡の賃料
修繕積立金
276円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/36件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 西 | 43.1㎡ | 5.1㎡ | 3,999万円 | 306.8万円 | 13,200円 | 11,880円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 45.2㎡ | 4.7㎡ | 2,280万円 | 166.8万円 | 13,700円 | 12,330円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 45.2㎡ | 4.7㎡ | 2,380万円 | 174.1万円 | 13,700円 | 12,330円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 45.2㎡ | 4.7㎡ | 2,480万円 | 181.5万円 | 13,700円 | 12,330円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 45.2㎡ | 4.7㎡ | 1,980万円 | 144.9万円 | 13,700円 | 12,330円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 45.2㎡ | 4.7㎡ | 2,280万円 | 166.8万円 | 13,700円 | 12,330円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 43.2㎡ | 6.5㎡ | 2,680万円 | 205万円 | 13,200円 | 11,880円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 43.6㎡ | 5.8㎡ | 2,780万円 | 210.5万円 | - | 11,880円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 43.6㎡ | 5.8㎡ | 2,490万円 | 188.5万円 | 13,200円 | 11,880円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 40.4㎡ | 5.7㎡ | 2,590万円 | 212万円 | 12,300円 | 11,070円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 43.6㎡ | 5.8㎡ | 2,590万円 | 196.1万円 | 13,200円 | 11,880円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 40.4㎡ | 5.7㎡ | 2,499万円 | 204.6万円 | 12,300円 | 11,070円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 40.4㎡ | 5.7㎡ | 2,599万円 | 212.8万円 | 12,300円 | 11,070円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 43.6㎡ | 5.8㎡ | 2,690万円 | 203.7万円 | 13,200円 | 11,880円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 38㎡ | 8.1㎡ | 2,199万円 | 191.3万円 | 11,600円 | 10,440円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 43.6㎡ | 5.8㎡ | 2,690万円 | 203.7万円 | - | 11,880円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 40.4㎡ | 4.5㎡ | 2,699万円 | 221万円 | 12,300円 | 11,070円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 43.6㎡ | - | 2,790万円 | 211.3万円 | 13,200円 | 11,880円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 38㎡ | 8.1㎡ | 2,299万円 | 200万円 | 11,600円 | 10,440円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 38㎡ | 8.1㎡ | 2,399万円 | 208.7万円 | 11,600円 | 10,440円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィラロイヤル両国 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0026東京都墨田区両国3丁目24番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩1分 |
よくある質問
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販売相場
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