タカシマ両国マンションの売却価格1,230万円〜5,298万円・賃料6万円〜
タカシマ両国マンション
東京都墨田区両国4丁目32番19号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築52年
- 75戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 2 分
- 森下駅徒歩 10 分
売却相場
1,230万円〜5,298万円
坪単価
219.2万円
170.6万円
270.2万円
平米単価
66.3万円
51.6万円
81.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,343万円
平米単価 66.3万円 × 35.33平米
売却後の手残り額（概算）
1,056万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,343万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,343万×3%+6万) ×1.1 | -84万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,056万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
6.0万円〜
9階：23.6㎡の賃料
修繕積立金
213円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1DK | 北 | 35.0㎡ | 2.0㎡ | 2,698万円 | 255万円 | 7,440円 | 7,440円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1K | 北 | 23.6㎡ | 2.0㎡ | 1,680万円 | 235.6万円 | 5,230円 | 5,230円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 64.8㎡ | 3.4㎡ | 4,980万円 | 253.9万円 | 14,680円 | 14,680円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 70.6㎡ | 3.4㎡ | 4,980万円 | 233.3万円 | 14,680円 | 14,680円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 70.6㎡ | 3.4㎡ | 5,298万円 | 248.2万円 | 14,680円 | 14,680円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1K | 北 | 35.0㎡ | 2.0㎡ | 2,180万円 | 206万円 | 7,440円 | 7,440円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 35.3㎡ | - | 2,250万円 | 210.5万円 | 7,840円 | 7,840円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1K | 北 | 35.0㎡ | 2.0㎡ | 2,280万円 | 215.5万円 | 7,440円 | 7,440円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 64.8㎡ | 3.4㎡ | 5,298万円 | 270.2万円 | 14,680円 | 14,680円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 64.8㎡ | 3.4㎡ | 3,350万円 | 170.8万円 | 5,630円 | 5,630円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1DK | 北 | 23.6㎡ | 2.0㎡ | 1,230万円 | 172.5万円 | 5,230円 | 5,230円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 35.3㎡ | - | 2,250万円 | 210.5万円 | 7,840円 | 7,840円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 26.7㎡ | 1.4㎡ | 1,380万円 | 170.6万円 | 5,630円 | 5,360円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1DK | 北 | 23.6㎡ | 2.0㎡ | 1,280万円 | 179.5万円 | 5,230円 | 5,230円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 35.3㎡ | - | 2,380万円 | 222.6万円 | 7,840円 | 7,840円 | 2023/12/01 |
| 12階 | 1DK | 北 | 23.6㎡ | 2.0㎡ | 1,360万円 | 190.7万円 | 5,200円 | 5,200円 | 2023/12/01 |
| 13階 | 1LDK | 南 | 37.4㎡ | 2.0㎡ | 2,480万円 | 219.2万円 | 7,840円 | 7,840円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 37.4㎡ | 2.0㎡ | 2,480万円 | 219.2万円 | 7,840円 | 7,840円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 37.4㎡ | 2.0㎡ | 2,680万円 | 236.8万円 | - | 7,840円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | タカシマ両国マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0026東京都墨田区両国4丁目32番19号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 1973年10月（築52年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩2分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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