コスモ東向島サウスビューコートの売却価格4,175万円〜6,499万円
コスモ東向島サウスビューコート
東京都墨田区東向島6丁目60番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築21年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 八広駅徒歩 6 分
- 東向島駅徒歩 7 分
- 京成曳舟駅徒歩 14 分
売却相場
4,175万円〜6,499万円
坪単価
230.6万円
195.6万円
274.3万円
平米単価
69.7万円
59.1万円
82.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,922万円
平米単価 69.7万円 × 70.56平米
売却後の手残り額（概算）
1,944万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,922万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,922万×3%+6万) ×1.1 | -169万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -306万円 |
| 手取り額 | 1,944万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
229円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南東 | 78.3㎡ | 19.9㎡ | 6,499万円 | 274.3万円 | 15,100円 | 17,900円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 19.9㎡ | 5,480万円 | 231.3万円 | 15,100円 | 17,900円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 67.3㎡ | 12.4㎡ | 4,480万円 | 220万円 | 13,000円 | 15,400円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 70.6㎡ | 14.4㎡ | 4,715万円 | 220.9万円 | - | 16,100円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 70.6㎡ | 14.4㎡ | 4,175万円 | 195.6万円 | 13,600円 | 16,100円 | 2023/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 78.3㎡ | 19.9㎡ | 5,490万円 | 231.7万円 | 15,100円 | 17,900円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 70.6㎡ | 14.4㎡ | 5,180万円 | 242.6万円 | 13,600円 | 16,100円 | 2023/09/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 78.3㎡ | 19.9㎡ | 5,680万円 | 239.7万円 | 15,100円 | 17,900円 | 2023/08/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 67.3㎡ | 12.4㎡ | 4,480万円 | 220万円 | 13,000円 | 15,400円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 67.3㎡ | 12.4㎡ | 4,680万円 | 229.8万円 | 13,000円 | 15,400円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ東向島サウスビューコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0032東京都墨田区東向島6丁目60番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 交通① | 京成押上線 八広駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩14分 |
よくある質問
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