ザライオンズ両国の売却価格9,180万円〜1億9,800万円・賃料18.8万円〜
ザライオンズ両国
東京都墨田区横網1丁目10番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築14年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 4 分
売却相場
9,180万円〜1億9,800万円
坪単価
607万円
487.9万円
961万円
平米単価
183.6万円
147.6万円
290.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,507万円
平米単価 183.6万円 × 68.11平米
売却後の手残り額（概算）
4,062万円
売却価格の 32.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,507万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,507万×3%+6万) ×1.1 | -419万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,718万円 |
| 手取り額 | 4,062万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.7%
賃料
18.8万円
4階：72.0㎡の賃料
修繕積立金
197円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 47.8㎡ | 19,500万円 | 946.4万円 | 16,100円 | 12,530円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 68.1㎡ | 47.8㎡ | 19,800万円 | 961万円 | 14,315円 | 14,315円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 3LDK | 西 | 75.2㎡ | 18㎡ | 13,800万円 | 607万円 | 17,700円 | 13,830円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 北西 | 62.2㎡ | 12.6㎡ | 9,180万円 | 487.9万円 | 14,900円 | 11,440円 | 2025/03/01 |
| 13階 | 3LDK | 西 | 75.2㎡ | 18㎡ | 12,800万円 | 563万円 | 17,700円 | 13,830円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザライオンズ両国 |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0015東京都墨田区横網1丁目10番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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