ファーストシーン両国レジデンスの売却価格3,180万円〜5,280万円・賃料11.8万円〜
ファーストシーン両国レジデンス
東京都墨田区横網2丁目6番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築20年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 6 分
- 蔵前駅徒歩 8 分
売却相場
3,180万円〜5,280万円
坪単価
325.7万円
306.3万円
426.8万円
平米単価
98.5万円
92.6万円
129.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,980万円
平米単価 98.5万円 × 50.54平米
売却後の手残り額（概算）
1,990万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,980万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -317万円 |
| 手取り額 | 1,990万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
11.8万円〜
3階：34.3㎡の賃料
修繕積立金
111円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 南 | 35.5㎡ | - | 4,580万円 | 426.8万円 | 9,900円 | 3,920円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 52.1㎡ | 4.0㎡ | 4,980万円 | 316.2万円 | 14,520円 | 5,470円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 52.1㎡ | 4.0㎡ | 4,999万円 | 317.4万円 | 5,470円 | 14,520円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 52.1㎡ | 4.0㎡ | 5,280万円 | 335.2万円 | 5,470円 | 14,520円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 34.3㎡ | 3.6㎡ | 3,180万円 | 306.3万円 | 9,570円 | 3,600円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南東 | 50.5㎡ | - | 4,980万円 | 325.7万円 | 14,100円 | 5,310円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 50.5㎡ | 2.9㎡ | 4,980万円 | 325.7万円 | - | 5,310円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 50.5㎡ | 2.9㎡ | 5,180万円 | 338.8万円 | 14,100円 | 5,310円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 34.3㎡ | 3.6㎡ | 3,180万円 | 306.3万円 | 9,570円 | 3,600円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファーストシーン両国レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0015東京都墨田区横網2丁目6番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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