ライオンズマンション両国リバーステージの売却価格6,780万円〜1億200万円・賃料18万円〜
ライオンズマンション両国リバーステージ
東京都墨田区横網2丁目6番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築28年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 蔵前駅徒歩 7 分
- 両国駅徒歩 9 分
売却相場
6,780万円〜1億200万円
坪単価
393.8万円
344.2万円
449.5万円
平米単価
119.1万円
104.1万円
135.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,346万円
平米単価 119.1万円 × 70.06平米
売却後の手残り額（概算）
2,915万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,346万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,346万×3%+6万) ×1.1 | -282万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -943万円 |
| 手取り額 | 2,915万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
18.0万円〜
6階：63.2㎡の賃料
修繕積立金
325円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 5㎡ | 9,598万円 | 423万円 | 14,400円 | 24,380円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 5㎡ | 9,698万円 | 427.4万円 | 14,400円 | 24,380円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 5㎡ | 9,898万円 | 436.2万円 | 14,400円 | 24,380円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 5㎡ | 9,998万円 | 440.6万円 | 14,400円 | 24,380円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 5㎡ | 10,200万円 | 449.5万円 | 14,400円 | 24,380円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 65.1㎡ | 9.6㎡ | 6,899万円 | 350.3万円 | 12,500円 | 16,280円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 65.1㎡ | 9.6㎡ | 6,980万円 | 354.4万円 | 12,500円 | 16,280円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 65.1㎡ | 9.6㎡ | 7,180万円 | 364.6万円 | 12,500円 | 16,280円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 65.1㎡ | 9.6㎡ | 6,780万円 | 344.2万円 | 12,500円 | 16,280円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 65.1㎡ | 9.6㎡ | 6,980万円 | 354.4万円 | 12,500円 | 16,280円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション両国リバーステージ |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0015東京都墨田区横網2丁目6番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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