ジェイパーク八広の売却価格4,200万円〜6,480万円
ジェイパーク八広
東京都墨田区八広4丁目24番1号
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築21年
- 123戸
- 複数路線利用可
- 八広駅徒歩 3 分
- 東向島駅徒歩 12 分
売却相場
4,200万円〜6,480万円
坪単価
255.5万円
193.5万円
293.5万円
平米単価
77.3万円
58.5万円
88.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,545万円
平米単価 77.3万円 × 71.73平米
売却後の手残り額（概算）
2,129万円
売却価格の 38.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,545万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,545万×3%+6万) ×1.1 | -190万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -422万円 |
| 手取り額 | 2,129万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
327円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 東 | 73.5㎡ | 29.5㎡ | 6,280万円 | 282.4万円 | 14,200円 | 24,000円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 14㎡ | 5,480万円 | 252.5万円 | 14,060円 | 23,810円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.0㎡ | 14㎡ | 6,180万円 | 279.9万円 | - | 24,230円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 14㎡ | 5,680万円 | 261.7万円 | 14,060円 | 23,810円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 71.7㎡ | 14㎡ | 5,980万円 | 275.6万円 | 14,060円 | 23,820円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.0㎡ | 14㎡ | 6,480万円 | 293.5万円 | 14,290円 | 24,230円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 14㎡ | 5,480万円 | 252.5万円 | - | - | 2025/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 66.8㎡ | 12.6㎡ | 5,150万円 | 254.7万円 | 35,350円 | - | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 71.7㎡ | 14㎡ | 5,350万円 | 246.5万円 | 14,060円 | 23,810円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 66.8㎡ | 12.6㎡ | 5,180万円 | 256.2万円 | 35,350円 | - | 2024/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 71.7㎡ | 14㎡ | 5,450万円 | 251.1万円 | 14,060円 | 23,810円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 14㎡ | 4,200万円 | 193.5万円 | - | 18,650円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジェイパーク八広 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0041東京都墨田区八広4丁目24番1号 |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数123戸 |
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 交通① | 京成押上線 八広駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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