ノバ墨田の売却価格2,945万円〜4,499万円・賃料12万円〜
ノバ墨田
東京都墨田区八広4丁目16番6号
- PC（プレストレストコンクリート）
- 11階建
- 築34年
- 78戸
- 八広駅徒歩 7 分
売却相場
2,945万円〜4,499万円
坪単価
197.3万円
157万円
218.4万円
平米単価
59.7万円
47.5万円
66万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,295万円
平米単価 59.7万円 × 55.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,574万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,295万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,295万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3万円 |
| 手取り額 | 1,574万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
12.0万円〜
8階：56.2㎡の賃料
修繕積立金
342円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 東 | 49.7㎡ | 6.6㎡ | 2,945万円 | 195.9万円 | 10,200円 | 17,010円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 49.7㎡ | 6.6㎡ | 2,945万円 | 195.9万円 | 10,200円 | 17,010円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 49.7㎡ | 6.6㎡ | 2,945万円 | 195.9万円 | 10,200円 | 17,010円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 71.1㎡ | 7.3㎡ | 4,499万円 | 209万円 | 13,300円 | 22,330円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 54.2㎡ | 6.6㎡ | 3,580万円 | 218.4万円 | 10,200円 | 17,010円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2SLDK | 東 | 71.1㎡ | 7.3㎡ | 3,380万円 | 157万円 | 13,300円 | 22,330円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 56.2㎡ | 7.5㎡ | 3,380万円 | 198.7万円 | 10,500円 | 17,650円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 54.2㎡ | 6.6㎡ | 2,999万円 | 182.9万円 | 10,200円 | 17,010円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 54.2㎡ | 6.6㎡ | 3,150万円 | 192.2万円 | 10,200円 | 17,010円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 2SLDK | 東 | 71.1㎡ | 7.3㎡ | 4,390万円 | 204万円 | 13,300円 | 22,330円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 54.2㎡ | 6.6㎡ | 3,280万円 | 200.1万円 | 10,200円 | 17,010円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 56.2㎡ | 7.5㎡ | 3,480万円 | 204.6万円 | 10,500円 | 17,650円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 56.2㎡ | 7.5㎡ | 3,580万円 | 210.5万円 | 10,500円 | 17,650円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 2SLDK | 東 | 71.1㎡ | 7.3㎡ | 4,490万円 | 208.6万円 | 13,300円 | 22,330円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 54.2㎡ | 6.6㎡ | 3,180万円 | 194万円 | - | 17,010円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 71.1㎡ | 7.3㎡ | 3,480万円 | 161.7万円 | 13,300円 | 22,330円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ノバ墨田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0041東京都墨田区八広4丁目16番6号 |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 交通① | 京成押上線 八広駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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