八広ハイツの売却価格2,850万円〜3,990万円・賃料6.5万円〜
八広ハイツ
東京都墨田区八広4丁目28番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築43年
- 38戸
- 八広駅徒歩 6 分
売却相場
2,850万円〜3,990万円
坪単価
160.3万円
138.4万円
193.8万円
平米単価
48.5万円
41.8万円
58.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,300万円
平米単価 48.5万円 × 68.04平米
売却後の手残り額（概算）
1,578万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,300万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,300万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4万円 |
| 手取り額 | 1,578万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
6.5万円
2階：22.9㎡の賃料
修繕積立金
231円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | - | 68.0㎡ | 6.5㎡ | 3,480万円 | 169万円 | 12,900円 | 15,700円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 68.0㎡ | 6.5㎡ | 3,990万円 | 193.8万円 | 12,900円 | 15,700円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 77.0㎡ | 32.1㎡ | 3,980万円 | 170.9万円 | 14,600円 | 17,800円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 68.0㎡ | 6.5㎡ | 2,850万円 | 138.4万円 | 12,900円 | 15,700円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 68.0㎡ | 6.5㎡ | 2,980万円 | 144.7万円 | - | 15,700円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 68.0㎡ | 6.5㎡ | 3,280万円 | 159.3万円 | 12,900円 | 15,700円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 68.0㎡ | 6.5㎡ | 3,300万円 | 160.3万円 | 12,900円 | 15,700円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 八広ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0041東京都墨田区八広4丁目28番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 交通① | 京成押上線 八広駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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