ライオンズマンション東墨田の売却価格880万円〜1,500万円・賃料4.6万円〜
ライオンズマンション東墨田
東京都墨田区東墨田2丁目27番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築37年
- 78戸
- 複数路線利用可
- 八広駅徒歩 6 分
- 東向島駅徒歩 15 分
- 京成曳舟駅徒歩 17 分
売却相場
880万円〜1,500万円
坪単価
207.2万円
151.9万円
259万円
平米単価
62.7万円
45.9万円
78.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,200万円
平米単価 62.7万円 × 19.14平米
売却後の手残り額（概算）
551万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,200万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,200万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 551万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
4.9万円〜
4階：19.1㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南 | 19.1㎡ | 3.5㎡ | 1,230万円 | 212.4万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 19.1㎡ | 3.5㎡ | 1,058万円 | 182.7万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 18.7㎡ | 3.3㎡ | 1,280万円 | 226.2万円 | 5,600円 | 2,240円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 19.1㎡ | 3.5㎡ | 1,210万円 | 208.9万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 19.1㎡ | 3.5㎡ | 1,220万円 | 210.7万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 19.1㎡ | 3.5㎡ | 1,500万円 | 259万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 19.1㎡ | 3.5㎡ | 1,230万円 | 212.4万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1K | 南 | 19.1㎡ | 3.5㎡ | 1,150万円 | 198.6万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1K | 南 | 19.1㎡ | 3.5㎡ | 1,200万円 | 207.2万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 19.1㎡ | 3.5㎡ | 1,500万円 | 259万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 19.1㎡ | 3.5㎡ | 1,230万円 | 212.4万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1K | 北 | 18.7㎡ | 3.5㎡ | 1,150万円 | 203.3万円 | 5,600円 | 2,240円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 19.1㎡ | 3.5㎡ | 1,060万円 | 183万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 19.1㎡ | 3.5㎡ | 1,080万円 | 186.5万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1K | 南西 | 18.7㎡ | 3.5㎡ | 1,150万円 | 203.3万円 | 5,600円 | 2,240円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 19.1㎡ | 3.3㎡ | 880万円 | 151.9万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 19.1㎡ | - | 1,080万円 | 186.5万円 | 5,700円 | 2,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション東墨田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0042東京都墨田区東墨田2丁目27番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 交通① | 京成押上線 八広駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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