住建第６ハイプレースの売却価格2,380万円〜3,180万円・賃料7.9万円〜
住建第６ハイプレース
東京都墨田区本所1丁目34番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築42年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 蔵前駅徒歩 4 分
売却相場
2,380万円〜3,180万円
坪単価
264.4万円
237.5万円
326.8万円
平米単価
80万円
71.8万円
98.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,650万円
平米単価 80万円 × 33.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,253万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,650万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,650万×3%+6万) ×1.1 | -94万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,253万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
7.9万円〜
6階：31.4㎡の賃料
修繕積立金
315円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南 | 32.2㎡ | 4.6㎡ | 2,880万円 | 296万円 | 9,650円 | 10,143円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 32.2㎡ | 4.6㎡ | 3,180万円 | 326.8万円 | 9,650円 | 10,143円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 32.2㎡ | 5.6㎡ | 2,480万円 | 254.9万円 | 9,650円 | 10,143円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 32.2㎡ | - | 2,650万円 | 272.4万円 | 9,650円 | 10,143円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 32.2㎡ | - | 2,710万円 | 278.5万円 | - | 10,143円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 34.8㎡ | - | 2,680万円 | 254.9万円 | 10,430円 | 10,962円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 34.8㎡ | 4.2㎡ | 2,780万円 | 264.4万円 | 10,430円 | 10,962円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1DK | - | 33.1㎡ | 4.3㎡ | 2,380万円 | 237.5万円 | 9,940円 | 10,458円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1K | 南西 | 32.2㎡ | - | 2,480万円 | 254.9万円 | 9,650円 | 10,143円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 34.8㎡ | 4.2㎡ | 2,880万円 | 273.9万円 | - | 10,962円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1DK | 南西 | 33.1㎡ | - | 2,480万円 | 247.5万円 | 9,940円 | 10,458円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1DK | 南東 | 33.1㎡ | 4.1㎡ | 2,580万円 | 257.5万円 | 9,940円 | 10,458円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 34.8㎡ | - | 2,999万円 | 285.3万円 | 10,430円 | 10,962円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 住建第６ハイプレース |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0004東京都墨田区本所1丁目34番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1983年10月（築42年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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