両国パークハウスの売却価格1,490万円〜6,500万円・賃料6.7万円〜
両国パークハウス
東京都墨田区両国1丁目2番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築43年
- 86戸
- 複数路線利用可
- 両国駅徒歩 7 分
- 東日本橋駅徒歩 7 分
- 森下駅徒歩 10 分
売却相場
1,490万円〜6,500万円
坪単価
214.3万円
168.9万円
372.1万円
平米単価
64.8万円
51.1万円
112.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,890万円
平米単価 64.8万円 × 29.15平米
売却後の手残り額（概算）
918万円
売却価格の 48.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,890万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,890万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 918万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
6.7万円〜
3階：29.1㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 東 | 58.3㎡ | 7.3㎡ | 6,180万円 | 350.4万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 58.3㎡ | 7.3㎡ | 6,480万円 | 367.4万円 | 11,400円 | 14,000円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 58.3㎡ | 7.3㎡ | 5,990万円 | 339.6万円 | 11,400円 | 14,000円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 58.3㎡ | 7.3㎡ | 6,190万円 | 350.9万円 | 11,400円 | 14,000円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 29.1㎡ | - | 1,880万円 | 213.2万円 | 5,700円 | 7,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 61.9㎡ | 7.2㎡ | 5,990万円 | 319.7万円 | 12,100円 | 14,900円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 29.1㎡ | - | 1,880万円 | 213.2万円 | 5,700円 | 7,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 61.9㎡ | 7.2㎡ | 6,180万円 | 329.9万円 | 12,100円 | 14,900円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 61.9㎡ | 7.2㎡ | 6,280万円 | 335.2万円 | 12,100円 | 14,900円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 29.1㎡ | - | 1,980万円 | 224.5万円 | 5,700円 | 7,000円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 29.1㎡ | - | 1,740万円 | 197.3万円 | 5,700円 | 7,000円 | 2024/09/01 |
| 14階 | 2LDK | 東 | 57.7㎡ | 16.2㎡ | 6,500万円 | 372.1万円 | 12,200円 | 15,000円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 29.1㎡ | - | 1,780万円 | 201.8万円 | 5,700円 | 7,000円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 29.1㎡ | - | 1,840万円 | 208.6万円 | 5,700円 | 7,000円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 29.1㎡ | - | 1,890万円 | 214.3万円 | 5,700円 | 7,000円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 29.1㎡ | - | 1,490万円 | 168.9万円 | 12,700円 | - | 2024/05/01 |
| 3階 | 3DK | 東 | 61.9㎡ | 7.2㎡ | 3,995万円 | 213.2万円 | 12,100円 | 14,900円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 58.3㎡ | 7.3㎡ | 4,190万円 | 237.5万円 | 11,400円 | 14,000円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 29.1㎡ | - | 1,520万円 | 172.3万円 | 15,000円 | - | 2024/04/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 29.1㎡ | - | 1,550万円 | 175.7万円 | 12,700円 | - | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 両国パークハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0026東京都墨田区両国1丁目2番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営大江戸線 両国駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 東日本橋駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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