ジェノヴィア東向島スカイガーデンの売却価格2,650万円〜4,980万円・賃料6.9万円〜
ジェノヴィア東向島スカイガーデン
東京都墨田区堤通1丁目17番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築7年
- 91戸
- 複数路線利用可
- 東向島駅徒歩 11 分
- 曳舟駅徒歩 15 分
売却相場
2,650万円〜4,980万円
坪単価
322.8万円
289万円
347万円
平米単価
97.6万円
87.4万円
104.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,990万円
平米単価 97.6万円 × 40.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,716万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,990万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -132万円 |
| 手取り額 | 1,716万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
8.5万円〜
3階：25.8㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南東 | 48.0㎡ | 4.0㎡ | 4,890万円 | 336.8万円 | 9,100円 | 11,500円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 40.9㎡ | 3.6㎡ | 3,850万円 | 311.4万円 | 7,800円 | 1,600円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 40.9㎡ | 3.6㎡ | 3,890万円 | 314.7万円 | 7,760円 | 1,580円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 40.9㎡ | 3.6㎡ | 3,890万円 | 314.7万円 | 7,760円 | 1,580円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 40.9㎡ | 3.6㎡ | 3,990万円 | 322.8万円 | 7,760円 | 1,580円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 49.6㎡ | 4.0㎡ | 4,980万円 | 331.6万円 | 9,400円 | 1,900円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 49.6㎡ | 4.0㎡ | 4,340万円 | 289万円 | 9,400円 | 1,900円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 40.9㎡ | 3.6㎡ | 3,990万円 | 322.8万円 | 7,760円 | 1,580円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 49.6㎡ | 4.0㎡ | 4,650万円 | 309.6万円 | 9,400円 | 1,900円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 49.6㎡ | 4.0㎡ | 4,890万円 | 325.6万円 | 7,760円 | 1,580円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 40.9㎡ | 3.6㎡ | 4,290万円 | 347万円 | 7,760円 | 1,580円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 25.8㎡ | 3.1㎡ | 2,650万円 | 339.8万円 | 5,900円 | - | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジェノヴィア東向島スカイガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒131-0034東京都墨田区堤通1丁目17番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数91戸 |
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線/東武亀戸線 曳舟駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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