ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第5の売却価格450万円〜2,980万円・賃料3.6万円〜
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第5
東京都多摩市関戸5丁目2番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築37年
- 63戸
- 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩 11 分
売却相場
450万円〜2,980万円
坪単価
115.7万円
84.2万円
178.7万円
平米単価
35万円
25.4万円
54万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
989万円
平米単価 35万円 × 28.24平米
売却後の手残り額（概算）
447万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 989万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(989万×3%+6万) ×1.1 | -39万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 447万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.6%
賃料
3.6万円〜
3階：17.6㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 58㎡ | 7.3㎡ | 2,980万円 | 169.8万円 | 14,150円 | 14,500円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 28.2㎡ | 4.3㎡ | 785万円 | 91.8万円 | 6,890円 | 7,060円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.6㎡ | 3.0㎡ | 570万円 | 107.3万円 | 4,280円 | 4,390円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.6㎡ | 3.0㎡ | 590万円 | 111.1万円 | 4,280円 | 4,390円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.6㎡ | 3.0㎡ | 599万円 | 112.8万円 | 4,280円 | 4,390円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.6㎡ | 3.0㎡ | 630万円 | 118.6万円 | 4,280円 | 4,390円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 58㎡ | 7.3㎡ | 2,280万円 | 129.9万円 | 14,150円 | 14,500円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 58㎡ | 7.3㎡ | 2,480万円 | 141.3万円 | 14,150円 | 14,500円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 58㎡ | 7.3㎡ | 2,740万円 | 156.1万円 | 14,150円 | 14,500円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 58㎡ | 7.3㎡ | 2,898万円 | 165.1万円 | 14,150円 | 14,500円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 28.2㎡ | 4.3㎡ | 720万円 | 84.2万円 | 6,890円 | 7,060円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 28.2㎡ | 4.3㎡ | 760万円 | 88.9万円 | 6,890円 | 7,060円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 28.2㎡ | 4.3㎡ | 780万円 | 91.3万円 | 6,890円 | 7,060円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 17.6㎡ | 1㎡ | 660万円 | 124.3万円 | 4,280円 | 4,390円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 28.2㎡ | 4.3㎡ | 800万円 | 93.6万円 | 7,000円 | 7,450円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.6㎡ | 3.0㎡ | 450万円 | 84.7万円 | 4,280円 | 4,390円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 53.4㎡ | - | 2,888万円 | 178.7万円 | 14,150円 | 14,500円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 58㎡ | 7.3㎡ | 2,888万円 | 164.6万円 | - | 14,500円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第5 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0011東京都多摩市関戸5丁目2番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 交通① | 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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2,099万円〜3,699万円
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1,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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