レクシオ聖蹟桜ヶ丘の売却価格2,480万円〜4,190万円・賃料12.6万円〜
レクシオ聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市連光寺1丁目6番31号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築21年
- 46戸
- 春日神社バス停徒歩 3 分
- 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩 14 分
売却相場
2,480万円〜4,190万円
坪単価
162.8万円
113.5万円
183.1万円
平米単価
49.2万円
34.3万円
55.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,556万円
平米単価 49.2万円 × 72.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,577万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,556万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,556万×3%+6万) ×1.1 | -124万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -51万円 |
| 手取り額 | 1,577万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
12.6万円〜
3階：64.4㎡の賃料
修繕積立金
329円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 西 | 61.9㎡ | 9.1㎡ | 3,180万円 | 169.9万円 | 8,700円 | 20,380円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 61.6㎡ | 9.1㎡ | 3,180万円 | 170.7万円 | 8,700円 | 20,380円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3SLDK | 西 | 75.7㎡ | 13.6㎡ | 3,790万円 | 165.6万円 | 10,600円 | 24,800円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 4LDK | 西 | 75.7㎡ | 13.6㎡ | 3,990万円 | 174.3万円 | 10,600円 | 24,800円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 3SLDK | 西 | 75.7㎡ | 13.6㎡ | 4,190万円 | 183.1万円 | 10,600円 | 24,800円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 72.2㎡ | 12.8㎡ | 2,480万円 | 113.5万円 | 10,100円 | 23,650円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 72.2㎡ | 12.8㎡ | 2,480万円 | 113.5万円 | 10,100円 | 23,650円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 72.2㎡ | 12.8㎡ | 2,680万円 | 122.7万円 | 10,100円 | 23,650円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 64.7㎡ | 6.7㎡ | 3,180万円 | 162.5万円 | 9,000円 | 21,060円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 64.4㎡ | 6.7㎡ | 3,180万円 | 163.1万円 | 9,000円 | 21,060円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 72.2㎡ | 12.8㎡ | 2,680万円 | 122.7万円 | 10,100円 | 23,600円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 72.2㎡ | 12.8㎡ | 2,680万円 | 122.7万円 | 10,100円 | 23,600円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 64.4㎡ | 6.7㎡ | 3,180万円 | 163.1万円 | 9,000円 | 21,060円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 64.4㎡ | 6.7㎡ | 2,980万円 | 152.8万円 | 9,000円 | 21,060円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レクシオ聖蹟桜ヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0021東京都多摩市連光寺1丁目6番31号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 交通① | 春日神社バス停 徒歩3分 |
| 交通② | 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩14分 |
よくある質問
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