ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナF棟の売却価格5,390万円〜5,680万円
ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナF棟
東京都多摩市連光寺1丁目2番1号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上9階建
- 築19年
- 56戸
- 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩 11 分
売却相場
5,390万円〜5,680万円
坪単価
216.9万円
209.3万円
220.7万円
平米単価
65.6万円
63.3万円
66.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,585万円
平米単価 65.6万円 × 85.1平米
売却後の手残り額（概算）
2,160万円
売却価格の 38.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,585万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,585万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -429万円 |
| 手取り額 | 2,160万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
247円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南 | 85.0㎡ | 16.8㎡ | 5,680万円 | 220.7万円 | 17,220円 | 21,010円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南西 | 85.1㎡ | 16.8㎡ | 5,390万円 | 209.3万円 | 17,230円 | 14,890円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 4LDK | 南西 | 85.1㎡ | 16.8㎡ | 5,490万円 | 213.2万円 | 17,230円 | 14,890円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 4LDK | 南西 | 85.1㎡ | 16.8㎡ | 5,680万円 | 220.6万円 | 17,230円 | 14,890円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナF棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0021東京都多摩市連光寺1丁目2番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 交通① | 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩11分 |
よくある質問
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