日神パレステージ聖蹟桜ヶ丘の売却価格2,990万円〜4,399万円・賃料14.8万円〜
日神パレステージ聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市関戸5丁目30番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築20年
- 41戸
- 聖蹟桜ヶ丘駅徒歩 13 分
売却相場
2,990万円〜4,399万円
坪単価
180.3万円
146.3万円
212.7万円
平米単価
54.5万円
44.2万円
64.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,683万円
平米単価 54.5万円 × 67.52平米
売却後の手残り額（概算）
1,676万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,683万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,683万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -75万円 |
| 手取り額 | 1,676万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
14.8万円〜
5階：62.2㎡の賃料
修繕積立金
332円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.3㎡ | 12.4㎡ | 4,399万円 | 212.7万円 | 9,200円 | 22,700円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 63.6㎡ | 11.4㎡ | 2,990万円 | 155.2万円 | 8,600円 | 21,140円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 63.6㎡ | 11.4㎡ | 3,380万円 | 175.5万円 | 8,600円 | 21,140円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 68.3㎡ | 12.4㎡ | 3,300万円 | 159.6万円 | 9,200円 | 18,750円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 7㎡ | 3,980万円 | 194.9万円 | 9,100円 | 18,350円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 65.7㎡ | 12.9㎡ | 3,100万円 | 156万円 | 8,900円 | 17,840円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 12.7㎡ | 3,980万円 | 194.8万円 | 9,100円 | 18,350円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 12.7㎡ | 4,180万円 | 204.6万円 | 9,100円 | 18,350円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 12.7㎡ | 3,780万円 | 185万円 | 9,100円 | 18,350円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 67.5㎡ | 12.7㎡ | 2,990万円 | 146.3万円 | 9,100円 | 18,350円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレステージ聖蹟桜ヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0011東京都多摩市関戸5丁目30番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 2005年10月（築20年） |
| 交通① | 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩13分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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