アウルタワーの売却価格5,480万円〜2億6,500万円・賃料17万円〜

アウルタワー

東京都豊島区東池袋4丁目21番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上52階建
  • 築15年
  • 618戸
  • 複数路線利用可
  • 東池袋駅徒歩 2 分
  • 東池袋四丁目駅徒歩 4 分
  • 都電雑司ヶ谷駅徒歩 7 分

売却相場

5,480万円〜2億6,500万円

坪単価

坪単価

723.5万円

472.8万円

1,285万円

low
high
平米単価

平米単価

218.8万円

143万円

388.7万円

low
high
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豊島区の平均より104.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

アウルタワー
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,671万円

平米単価 218.8万円 × 57.89平米

売却後の手残り額（概算）

4,190万円

売却価格の 33.1% が手元に残ります

手残り 33.1%33.1%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.9%13.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,671万円
住宅ローン残債-6,300万円
仲介手数料（税込）(1億2,671万×3%+6万) ×1.1-425万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,748万円
手取り額4,190万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でアウルタワーは143万円〜388.7万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

21.0万円〜

24階：40.7㎡の賃料

修繕積立金

343円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/84件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
37階2LDK南西51.0㎡9.9㎡13,800万円893.9万円-20,510円2026/02/01
41階2LDK北西71.5㎡9.1㎡19,800万円915.5万円-20,310円2026/02/01
17階1LDK南東57㎡12.6㎡15,800万円916.3万円-8,200円2026/02/01
17階1LDK南東55.0㎡9.4㎡15,800万円950万円--2026/02/01
37階2LDK南西51.0㎡9.9㎡14,200万円919.8万円-20,510円2026/02/01
10階2LDK南西60.8㎡11.8㎡14,880万円809.7万円17,870円17,250円2026/01/01
41階2LDK北西71.5㎡9.1㎡22,200万円1,026万円21,040円28,730円2026/01/01
37階2LDK南西51.0㎡9.9㎡14,500万円939.3万円15,020円20,510円2026/01/01
28階1LDK南東57㎡12.6㎡12,980万円752.7万円15,020円14,490円2025/12/01
37階2LDK南西51.0㎡9.9㎡14,800万円958.7万円15,020円20,510円2025/12/01
21階2LDK南西51.0㎡9.9㎡13,980万円905.6万円15,020円14,490円2025/12/01
28階1SLDK南西51.0㎡9.9㎡12,980万円840.8万円15,020円14,490円2025/12/01
38階3LDK南西71.5㎡1㎡26,500万円1,225万円20,000円-2025/12/01
33階2LDK南西51.0㎡9.9㎡14,200万円919.8万円15,020円14,490円2025/11/01
19階2LDK南東66.4㎡13.2㎡21,800万円1,085万円-18,850円2025/11/01
36階2LDK南西57.9㎡13.7㎡14,980万円855.4万円17,030円16,440円2025/11/01
33階2LDK南西51.0㎡9.9㎡13,900万円900.4万円15,020円20,510円2025/10/01
36階2LDK南西57.9㎡13.7㎡15,500万円885.1万円17,030円16,440円2025/10/01
31階2LDK南西57.9㎡13.7㎡15,600万円890.8万円17,030円16,440円2025/10/01
27階2LDK南西57.9㎡13.7㎡13,480万円769.7万円17,030円16,440円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名アウルタワー
所在地〒170-0013東京都豊島区東池袋4丁目21番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上52階建 / 総戸数618戸
築年月2011年1月（築15年）
交通①東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅 徒歩2分
交通②東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋四丁目駅 徒歩4分
交通③都電荒川線 都電雑司ヶ谷駅 徒歩7分
交通④JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価472.8万円〜1,285万円。51.0㎡〜71.5㎡のお部屋が5,480万円〜2億6,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2011年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上52階建て、総戸数618戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅まで徒歩2分、東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋四丁目駅まで徒歩4分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額20,510円（51.0㎡の場合）。修繕積立金は402円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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