エアライズタワーの売却価格4,500万円〜2億7,500万円・賃料16万円〜

エアライズタワー

東京都豊島区東池袋4丁目5番1号

  • RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下3階・地上42階建
  • 築19年
  • 584戸
  • 複数路線利用可
  • 東池袋駅徒歩 1 分
  • 東池袋四丁目駅徒歩 2 分
  • 池袋駅徒歩 9 分

売却相場

4,500万円〜2億7,500万円

坪単価

坪単価

681.5万円

432.9万円

1,051万円

low
high
平米単価

平米単価

206.1万円

130.9万円

318.1万円

low
high
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手取り額

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エアライズタワー
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,486万円

平米単価 206.1万円 × 70.26平米

売却後の手残り額（概算）

4,706万円

売却価格の 32.5% が手元に残ります

手残り 32.5%32.5%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.5%14.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,486万円
住宅ローン残債-7,200万円
仲介手数料（税込）(1億4,486万×3%+6万) ×1.1-485万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,086万円
手取り額4,706万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でエアライズタワーは130.9万円〜318.1万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

18.0万円〜

13階：34.4㎡の賃料

修繕積立金

411円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/93件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
23階3LDK南西73.7㎡10.3㎡18,580万円833.1万円22,480円30,300円2026/02/01
34階2LDK南東86.4㎡12㎡27,500万円1,051万円26,360円35,520円2026/02/01
27階3LDK南東86.4㎡29.0㎡23,000万円879.7万円--2026/02/01
39階2LDK南西75.0㎡11.7㎡19,980万円880.5万円22,870円30,830円2026/02/01
17階3LDK南東70.3㎡11.1㎡20,800万円978.6万円21,430円28,880円2026/01/01
9階2LDK北西88.2㎡34.9㎡23,480万円879.9万円26,900円36,250円2026/01/01
23階3LDK南西73.7㎡10.3㎡18,990万円851.5万円22,480円30,300円2026/01/01
12階1LDK南東34.4㎡9.0㎡8,575万円825万円-14,120円2026/01/01
23階3LDK南西73.7㎡10.3㎡19,580万円878万円22,480円30,300円2025/12/01
4階1LDK南東45.7㎡13.1㎡9,780万円707.6万円-18,790円2025/11/01
34階3LDK南西80.0㎡11.1㎡22,500万円929.4万円24,410円32,890円2025/11/01
9階2LDK南西88.2㎡34.9㎡17,900万円670.8万円26,900円36,250円2025/11/01
38階2LDK南東55.3㎡9.5㎡15,499万円925.8万円16,880円22,740円2025/10/01
17階3LDK南東70.3㎡11.1㎡17,480万円822.4万円21,430円28,880円2025/10/01
25階1LDK南東54.9㎡9.4㎡12,480万円750.9万円16,880円22,740円2025/10/01
5階2LDK南西68.0㎡7.6㎡17,580万円854.8万円20,740円27,940円2025/10/01
9階2LDK南西88.2㎡34.9㎡19,500万円730.7万円26,900円36,250円2025/09/01
17階3LDK南東70.3㎡11.1㎡18,480万円869.5万円21,430円28,880円2025/09/01
4階1LDK南東45.7㎡1㎡9,980万円722万円13,940円18,790円2025/09/01
38階2LDK南東55.3㎡9.5㎡15,999万円955.7万円16,880円22,740円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名エアライズタワー
所在地〒170-0013東京都豊島区東池袋4丁目5番1号
構造RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下3階・地上42階建 / 総戸数584戸
築年月2007年1月（築19年）
交通①東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅 徒歩1分
交通②東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋四丁目駅 徒歩2分
交通③JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩9分
交通④東京メトロ副都心線/都電荒川線 雑司が谷駅 徒歩10分
交通⑤東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価432.9万円〜1,051万円。34.4㎡〜88.2㎡のお部屋が4,500万円〜2億7,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年1月竣工のRC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上42階建て、総戸数584戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅まで徒歩1分、東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋四丁目駅まで徒歩2分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,480円、修繕積立金 月額30,300円（73.7㎡の場合）。修繕積立金は411円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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