グランドシティタワー池袋の売却価格1億6,900万円〜2億4,800万円・賃料30万円〜
グランドシティタワー池袋
東京都豊島区南池袋2丁目46番
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 52階建
- 築0年
- 878戸
- 複数路線利用可
- 東池袋駅徒歩 3 分
- 池袋駅徒歩 8 分
売却相場
1億6,900万円〜2億4,800万円
坪単価
1,091万円
989.8万円
1,164万円
平米単価
330.1万円
299.4万円
352.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億3,250万円
平米単価 330.1万円 × 70.43平米
売却後の手残り額（概算）
7,149万円
売却価格の 30.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億3,250万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億3,250万×3%+6万) ×1.1 | -774万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,719万円 |
| 手取り額 | 7,149万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
30.0万円〜
6階：45.8㎡の賃料
修繕積立金
214円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33階 | 3LDK | - | 70.4㎡ | 16.2㎡ | 23,000万円 | 1,079万円 | 37,265円 | 15,040円 | 2026/02/01 |
| 33階 | 3LDK | - | 70.4㎡ | 16.2㎡ | 23,500万円 | 1,103万円 | 37,265円 | 15,040円 | 2026/02/01 |
| 34階 | 3LDK | 北 | 70.4㎡ | 16.2㎡ | 24,800万円 | 1,164万円 | 37,265円 | 15,040円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 56.4㎡ | 15.4㎡ | 16,900万円 | 989.8万円 | - | 12,050円 | 2025/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドシティタワー池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0022東京都豊島区南池袋2丁目46番 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上52階建 / 総戸数878戸 |
| 築年月 | 2026年11月（築0年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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