ウェルシャン第２池袋の売却価格2,280万円〜6,680万円・賃料14.1万円〜
ウェルシャン第２池袋
東京都豊島区南池袋1丁目8番25号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築47年
- 16戸
- 複数路線利用可
- 池袋駅徒歩 8 分
売却相場
2,280万円〜6,680万円
坪単価
283.4万円
220.5万円
393.4万円
平米単価
85.7万円
66.7万円
119万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,698万円
平米単価 85.7万円 × 43.13平米
売却後の手残り額（概算）
1,688万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,698万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,698万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -78万円 |
| 手取り額 | 1,688万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
14.1万円〜
8階：32.4㎡の賃料
修繕積立金
271円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1SLDK | 東 | 56.1㎡ | 7.3㎡ | 6,680万円 | 393.4万円 | 16,500円 | 14,820円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 43.1㎡ | 3.9㎡ | 4,498万円 | 344.7万円 | 13,370円 | 12,000円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 45.5㎡ | 3.9㎡ | 4,498万円 | 326.9万円 | 13,370円 | 12,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 43.1㎡ | 3.9㎡ | 4,698万円 | 360万円 | 13,370円 | 12,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 45.5㎡ | 5.3㎡ | 4,698万円 | 341.4万円 | 13,370円 | 12,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 43.1㎡ | 3.9㎡ | 4,898万円 | 375.4万円 | 13,370円 | 12,000円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 45.5㎡ | 3㎡ | 4,898万円 | 356万円 | 13,370円 | 12,000円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3DK | 東 | 56.1㎡ | 7.3㎡ | 4,300万円 | 253.2万円 | 16,500円 | 14,820円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 43.1㎡ | 5.3㎡ | 3,680万円 | 282万円 | 13,370円 | 12,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 45.5㎡ | 5.3㎡ | 3,880万円 | 282万円 | - | 12,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 45.5㎡ | 4.2㎡ | 3,680万円 | 267.4万円 | 13,370円 | 12,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 43.1㎡ | 5.3㎡ | 3,880万円 | 297.3万円 | 13,370円 | 12,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 45.5㎡ | 4.2㎡ | 3,880万円 | 282万円 | 13,370円 | 12,000円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 34.2㎡ | 3.2㎡ | 3,180万円 | 307.6万円 | 10,200円 | 9,165円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 34.2㎡ | 3.2㎡ | 3,280万円 | 317.3万円 | 10,200円 | 9,165円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 32.4㎡ | - | 2,680万円 | 273.2万円 | 10,200円 | 9,165円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 34.2㎡ | 3.2㎡ | 3,280万円 | 317.3万円 | 10,200円 | 9,165円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 34.2㎡ | 3.2㎡ | 2,280万円 | 220.5万円 | 10,200円 | 9,165円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 34.2㎡ | 3.2㎡ | 2,480万円 | 239.9万円 | 10,200円 | 9,165円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 34.2㎡ | 3.2㎡ | 2,680万円 | 259.2万円 | 10,200円 | 9,165円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウェルシャン第２池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0022東京都豊島区南池袋1丁目8番25号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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