パークホームズ南池袋の売却価格8,480万円〜2億6,990万円・賃料22万円〜
パークホームズ南池袋
東京都豊島区南池袋1丁目9番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 17階建
- 築1年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 池袋駅徒歩 5 分
- 目白駅徒歩 9 分
売却相場
8,480万円〜2億6,990万円
坪単価
800.3万円
698.1万円
1,045万円
平米単価
242.1万円
211.1万円
316.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,471万円
平米単価 242.1万円 × 47.38平米
売却後の手残り額（概算）
3,853万円
売却価格の 33.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,471万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,471万×3%+6万) ×1.1 | -385万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,525万円 |
| 手取り額 | 3,853万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
22.0万円〜
4階：38.2㎡の賃料
修繕積立金
235円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 7.9㎡ | 19,980万円 | 983.1万円 | 29,560円 | 15,790円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 58.5㎡ | 8㎡ | 13,500万円 | 762.6万円 | - | 13,750円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 38.2㎡ | 4.7㎡ | 10,500万円 | 908.4万円 | 16,810円 | 8,980円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 48.8㎡ | 4㎡ | 10,500万円 | 710.7万円 | 21,840円 | 11,670円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 2LDK | 北東 | 58.5㎡ | 8㎡ | 13,980万円 | 789.7万円 | 25,750円 | 13,750円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 58.5㎡ | 8㎡ | 14,300万円 | 807.8万円 | 25,750円 | 13,750円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 58.5㎡ | 8㎡ | 14,800万円 | 836万円 | - | 13,750円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 48.8㎡ | 4㎡ | 12,000万円 | 812.2万円 | 21,840円 | 11,670円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 3LDK | 西 | 85.3㎡ | 8.1㎡ | 24,800万円 | 961.1万円 | - | 20,050円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 3LDK | 西 | 85.3㎡ | 8.1㎡ | 25,800万円 | 999.8万円 | - | 20,050円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 37.7㎡ | 4.7㎡ | 8,780万円 | 770.7万円 | 16,810円 | 8,980円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 3LDK | 西 | 85.3㎡ | 8.1㎡ | 26,990万円 | 1,045万円 | - | 20,050円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 45.4㎡ | 4.3㎡ | 9,580万円 | 698.1万円 | 20,200円 | 10,790円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 2LDK | 北東 | 58.5㎡ | 8㎡ | 15,800万円 | 892.5万円 | - | 13,750円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 37.7㎡ | 4.7㎡ | 8,980万円 | 788.2万円 | 16,810円 | 8,980円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 2LDK | 北東 | 58.5㎡ | 8㎡ | 16,200万円 | 915.1万円 | - | 13,750円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 45.4㎡ | 4.3㎡ | 9,800万円 | 714.2万円 | - | 10,790円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 45.9㎡ | 4.3㎡ | 10,900万円 | 784.8万円 | - | 10,790円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 48.8㎡ | 4㎡ | 12,000万円 | 812.2万円 | - | 11,670円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 45.4㎡ | 4.3㎡ | 10,700万円 | 779.8万円 | - | 10,790円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ南池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0022東京都豊島区南池袋1丁目9番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上17階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 2025年3月（築1年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線 目白駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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