日神パレステージ南池袋の売却価格1,690万円〜2,180万円・賃料6.4万円〜
日神パレステージ南池袋
東京都豊島区南池袋1丁目8番24号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築29年
- 58戸
- 複数路線利用可
- 池袋駅徒歩 7 分
- 雑司が谷駅徒歩 7 分
- 目白駅徒歩 10 分
売却相場
1,690万円〜2,180万円
坪単価
382.7万円
326.5万円
405.9万円
平米単価
115.7万円
98.7万円
122.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,993万円
平米単価 115.7万円 × 17.21平米
売却後の手残り額（概算）
917万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,993万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,993万×3%+6万) ×1.1 | -72万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 917万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
6.7万円〜
3階：20.0㎡の賃料
修繕積立金
400円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1R | - | 17.1㎡ | 3.8㎡ | 1,980万円 | 382.7万円 | 6,000円 | 6,840円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 1R | - | 17.1㎡ | 3.8㎡ | 2,100万円 | 405.9万円 | 6,000円 | 6,840円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1K | 南東 | 17.3㎡ | 3.2㎡ | 2,000万円 | 381.7万円 | 6,100円 | 6,930円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 18.0㎡ | 2.6㎡ | 1,780万円 | 326.5万円 | 6,400円 | 7,210円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 17.9㎡ | 2.9㎡ | 2,140万円 | 395.6万円 | 6,300円 | 7,160円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 17.9㎡ | 2.9㎡ | 2,180万円 | 403万円 | 6,300円 | 7,160円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1K | - | 17.1㎡ | 3.8㎡ | 1,980万円 | 382.7万円 | 6,000円 | 6,840円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1K | 北東 | 17.1㎡ | 3.8㎡ | 1,690万円 | 326.7万円 | 6,000円 | 6,840円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレステージ南池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0022東京都豊島区南池袋1丁目8番24号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 1996年9月（築29年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線/都電荒川線 雑司が谷駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR山手線 目白駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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