クレヴィア巣鴨の売却価格4,980万円〜1億1,380万円
クレヴィア巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目31番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上19階建
- 築13年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 新庚申塚駅徒歩 4 分
- 庚申塚駅徒歩 4 分
- 西巣鴨駅徒歩 7 分
売却相場
4,980万円〜1億1,380万円
坪単価
431.6万円
305万円
526万円
平米単価
130.5万円
92.2万円
159.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
9,338万円
平米単価 130.5万円 × 71.51平米
売却後の手残り額（概算）
3,190万円
売却価格の 34.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,338万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,338万×3%+6万) ×1.1 | -315万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,128万円 |
| 手取り額 | 3,190万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19階 | 3LDK | 北東 | 68.7㎡ | 11.7㎡ | 10,600万円 | 510.2万円 | 30,921円 | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 57.6㎡ | 22.7㎡ | 8,999万円 | 516.5万円 | 13,000円 | 11,500円 | 2025/12/01 |
| 18階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 17.2㎡ | 10,380万円 | 479.8万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 18階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 17.2㎡ | 10,980万円 | 507.5万円 | 16,200円 | 14,300円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 9.4㎡ | 9,990万円 | 460.9万円 | 16,200円 | 14,300円 | 2025/08/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 9.4㎡ | 10,180万円 | 469.6万円 | 16,200円 | 14,300円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 54.0㎡ | 9.4㎡ | 7,100万円 | 434.9万円 | 12,200円 | 10,800円 | 2025/04/01 |
| 18階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 17.2㎡ | 11,380万円 | 526万円 | 16,200円 | 14,300円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 54.0㎡ | 9.4㎡ | 7,480万円 | 458.2万円 | 12,200円 | 10,800円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 9.5㎡ | 8,980万円 | 397.4万円 | 16,900円 | 14,900円 | 2024/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 9.5㎡ | 9,680万円 | 428.3万円 | 16,900円 | 14,900円 | 2024/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 9.5㎡ | 8,980万円 | 397.4万円 | 16,900円 | 14,900円 | 2024/06/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 9.5㎡ | 9,180万円 | 406.2万円 | - | 14,900円 | 2023/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 71.2㎡ | 9.5㎡ | 9,180万円 | 426.4万円 | 16,900円 | 14,900円 | 2023/12/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 9.5㎡ | 8,750万円 | 387.2万円 | 16,900円 | 14,900円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 54.0㎡ | 9.4㎡ | 6,180万円 | 378.6万円 | 12,200円 | 10,800円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 54.0㎡ | 9.4㎡ | 4,980万円 | 305万円 | 12,200円 | 10,800円 | 2023/05/01 |
| 19階 | 2LDK | 南西 | 74.7㎡ | 9.5㎡ | 7,490万円 | 331.4万円 | 16,900円 | 14,900円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレヴィア巣鴨 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0002東京都豊島区巣鴨4丁目31番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上19階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 交通① | 都電荒川線 新庚申塚駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都電荒川線 庚申塚駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分 |
| 交通④ | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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